Bütün çevirmə üsulları ‘Flip or Flop’ və digər evdə çevirmə şouları tamamilə saxtadır
Flip və ya saxta? Reallıq TV tez-tez uzaqlaşır reallıq . Drama istehsal edən prodüserlərdən düzəliş edilmiş səs lokmalarına qədər TV hekayəni tam izah etmir. Bəs ev sahiblərinin sərt hacizləri təmir etdikləri və qazanc əldə etdikləri ev dalğalanma şouları necə? Adi bir insanı ciddi bir pul qazanmaq üçün çevirmə oyununa girməli olduqlarını düşünməyə vadar edir.
Təəssüf ki, evdə üzmək göstərir Flip və ya Flop hekayənin yalnız bir hissəsini danış. Çox. Flipping oyununu düşündüyünüzü və ya sevdiyiniz şoularla maraqlanaraq maraqlandığınızı bilməyiniz lazım olan şey.
1. Alıcılar həmişə 'xəyal evlərində' qalmırlar
Chip və Joanna Gaines, yeni təmir edilmiş bir evi ortaya qoydular. | HGTV
Bir çoxu Fixer Yuxarı ev sahibləri evlərini kirayəyə verərək şounun populyarlığını qazanırlar. Siyahılar Airbnb və VRBO-da ortaya çıxdıqda, Chip və Joanna Gaines nümayəndələri dedilər çökdürməyi planlaşdırırıq qısamüddətli kirayə ilə bağlı son mövsümün müqavilələrində. Ancaq əvvəllər təmir etdikləri evlərdə çox şey edə bilərlər. Şounun pərəstişkarları kirayə yerlərində ən az altı Maqnoliya evi tapa bilərlər.
Növbəti : Təmir işlərinə həsr olunmuş bütün bir komandanın olacağını düşünürsən?
2. Yalnız evinizə diqqət yetirmirlər
Tarek və Christina El Moussa bəzi backsplash üzərində işləyirlər. | HGTV
HGTV izləyiciləri Christina və Tarek El Moussa-nın bir-bir ev çevirdiyini düşünə bilər, amma əslində ildə onlarla evi çevirirlər. Və Country Living hesabatları ki Sevin və ya sadalayın davam etməzdən əvvəl bir bazarda çox epizod çəkir.
Bu, bir qrup podratçıdan istifadə etdikləri deməkdir. Arxaya düşsələr, bir epizodu bağlamaq üçün iş görülmüş kimi davranacaqlar və sonra podratçılar işlərini başa çatdırmaq üçün daha sonra geri dönəcəklər. İşin mənfi tərəfi? Təmir işiniz düşündüyünüzdən çox uzun çəkə bilər.
Növbəti : Bir əsas element demək olar ki, həmişə səhnələşdirilir.
3. Evlər ümumiyyətlə nümayişdən əvvəl alınır
Chip və Joanna Gaines, Barrett ailəsi ilə təmir variantlarını müzakirə edirlər. | HGTV
Bir çox HGTV realiti şousu həqiqətən iştirakçılara kömək etmə evlərini al. bəyənir Fixer Yuxarı , Sevin və ya sadalayın və Ev Ovçuları evləri gəzdikləri hissəni saxta. Potensial alıcıların çoxu artıq evlərini satın aldı; gəzdikləri digər əmlaklar çox vaxt dostların evləri və ya lentə alınan ərazilərdəki mövcud evlərdir.
Növbəti : Məhəllələr o qədər də böyük deyil.
4. Xüsusi evlər həmişə ideal məhəllələrdə olmur
“Fixer Upper” də təmir edilmiş bir North Waco evinin sahibləri şənbə günü səhər tezdən kobud bir oyanış etdilər. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 iyul 2017
Bəzi yarışmacılar HGTV ev təmir şoularında iştirakın müəyyən bir hissəsi haqqında danışdılar. Mülkiyyətlər həmişə alıcıların ümid etdiyi ən yaxşı məhəllələrdə və ya müəyyən ərazilərdə deyil. Üzərinə çıxan bir cüt Fixer Yuxarı izah etdi Waco-Tribune Herald qonşuluq qonaqpərvər deyil.
Ken və Kelly Downs, “Bizi qorxutdular və təqib etdilər. İnsanlar buraya köçdüyümüz üçün vergilərinin artmasından şikayətləndilər. Mağaza sahibləri vergilərdən şikayətləndilər. Burada böyük bir problem var. Təhlükəsiz deyil. ” Bu xəbər, şübhəli bir sərxoş sürücünün bir şənbə günü səhər evlərinin qarşısında qəza törətməsindən sonra gəldi.
Növbəti : 30 dəqiqədən çox şeyə ehtiyacınız olacaq.
5. HGTV şöhrəti qanuni problemlərlə gələ bilər
Sevin və ya sadalayın Hillary Farr və David Visentin evlərin təmirini və satılmasını sürətli və asan göstərir. | HGTV
Ən çox yayımlanan HGTV skandalı Sevin və ya sadalayın Evi “olan Şimali Karolina cütlüyü ilə döyüşü düzəlməz dərəcədə zədələnmişdir . ” Cütlüyün iddiasında 'evləri dağıdıldı və depozitləri həqiqi təmir üçün istifadə edilmədi' iddiası var. Həm şounun istehsal şirkəti Big Coat TV, həm də Şimali Karolina podratçısı məhkəmə ilə üzləşir. İddialara görə evin döşəməsində deşiklər, səthlərdə boya çatışmazlığı və istehsal sona çatdıqda digər narahatlıqlar var idi.
Chip və Joanna Gaines də məhkəmə ilə qarşılaşdılar. Keçmiş Magnolia Realty ortaqları Chip'i iddia edirlər alıb Şoularını çəkməyə yalnız bir neçə gün qalmış şirkətlərinin payları çox az idi. Mülki məhkəmədə 1 milyon dollar qazana bilərlər.
Növbəti : İnşa edin və həmişə gəlməyəcəklər.
6. Açıq ev cem dolu deyil
Beş yaşlı Julian Silva, HGTV’də göründüyü kimi ailə otağının yeni qapısına baxır Fixer Yuxarı . | HGTV
Açıq qapı keçirən hər kəs alıcı tapmağın ən hiyləgər hissələrdən biri olduğunu bilir. Evləri seyr edən şouların əksəriyyəti səs-küylü açıq qapı ilə başa çatır və tamaşaçılara ev sahibliyi etsəniz gələcəyini düşündürür. Ancaq mülkünüz, mükəmməl bir reklamınız və ideal hava şəraitiniz olmadıqca, potensial alıcılar dəstə-dəstə görünməyəcəklər. Sadəcə qeyri-realdır.
stephanie mcmahon xalis dəyəri nədir
Növbəti : Həqiqi həyat düzəldiciləri üst-üstə glam komandası almırlar.
7. İnvestorlar mükəmməl bir araya gətirilmir
David Bromstad, HGTV epizodunu lentə almadan əvvəl rötuş alır. | Instagram vasitəsilə David Bromstad
Əksər ev üzgəclərinin və investorların işə mükəmməl makiyaj və dizayner cinsləri ilə gəldiklərini düşündünüzmü? Hamısı izləyicilərin xeyrinədir. Real həyatda, çirkli cins şalvar və köhnə idman ayaqqabısı taxmış, yonqar və boya ilə örtülmüş paltarları görəcəksiniz.
Növbəti : Tikintini inşaat işçilərinə tapşırırlar.
8. Nadir hallarda təmir işlərinin əl əməyində iştirak edirlər
Fixer Yuxarı Chip və Joanna bir divarı “yıxırlar”. | HGTV.com
Yaxşı TV-nin çəkici sallayan və çirkin xalçanı qopardığını görən bir superulduz aparıcını görmək olur. Ancaq real həyatda çek yazan insanlar ümumiyyətlə fiziki iş görmürlər. Onlar çox məşğul yeni sövdələşmələri araşdırmaq, sənədləşmə işləri, podratçıları koordinasiya etmək və işlərini inkişaf etdirməyin yollarını tapmaq.
Növbəti : 'Flop' haradadır? Flip və ya Flop ?
9. Bəzi evlər əslində 'flop' edir
Christina və Tarek El Moussa şouları üçün 'etiraflı' bir an çəkdirirlər. | HGTV
Fikir verin: Hər fəsil kimi şoular Flip və ya Flop bir sıra epizod var. İstehsalçılar yalnız ən cəlbedici layihələri seçirlər, buna görə investorların üzərində çalışdığı hər ev TV-də çıxmayacaq. Bu, tamaşaçıları hər evdəki flipin mənfəətə çevrildiyini düşünür kiçik faiz et.
El Moussas bununla qarşılaşdım Season 3 zamanı Buena Park, California. “Big Lot, Little Flip” adlı bölümdə, o zaman cütlük böyük bir banyonun təmirini götürdü və satın aldıqdan sonra evə 100.000 dollardan çox sərmayə qoydu. Bağlanma xərcləri ilə qırmızıya keçdilər.
Növbəti : HGTV şöhrəti asanlıqla gəlmir.
10. Uğurlu olmaq üçün həddindən artıq fədakarlıqlar etdilər
Gedin # arxada of # FlipOrFlop ! Tweet Christina & Tarek Tonight 9 ilə CANLI CANLI 9 | 8c… izləyin @HGTVFliporFlop qoşulmaq. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- HGTV (@hgtv) 15 aprel 2015
Bu müəssisələrin inşasına uzun illər davam edən zəhmət sərf olundu. Üzgəclərin əmlak alqı-satqısı və yeniləməsi üçün bir düsturu olmasına baxmayaraq, işə başlayanda mütləq eyni sərvətə sahib olmayacaqsınız - ya da bu mövzuda.
2008-ci ildə mənzil bazarı düşəndə El Moussas gözəl bir evdən otaq yoldaşı olan bir mənzilə köçdü; yeməyini yeyib maşınlarını satdılar. Tarek izah etdi , “Biz hesablarımızı necə ödəyəcəyimizi bilmirdik. Taylor və [Christina] hamiləlik paltarlarını heç vaxt ala bilmədiyimiz üçün heç vaxt almadığımızı heç vaxt unutmayacağam. Metrodan 5 fut yol ayırmaq üçün metroya getməyimi heç vaxt unutmayacağam, çünki əlimizdən gələni edə biləcəyimiz yalnız budur. ”
Maddi çətinliklər xaricində bir çox ev sahibi ev sahibi bacarıqlarını və tərzlərini inkişaf etdirmək üçün illər aldı. Joanna Gaines, “Mən o vaxt dizayn üslubumu sınaqdan keçirirdim və hər otağın fərqli bir mövzusu var idi. Qonaq otağı dekorasiya kimi ucuz yelkənli qayıqlar və izlər ilə dəniz temalı idi. Mətbəx dəhşətli xardal rəngli divarları olan Fransız temalı idi. Əlbəttə ki, yuva Çip üçün temalı idi. ”
Növbəti : Bu möhtəşəm təmirli evləri təsəvvür edin - mebelləri çıxmaq.
11. Mobilyaları saxlaya bilmirsiniz
Joanna Gaines, HGTV’s-in həmsərbəst aparıcısı Fixer Yuxarı , rahat bir kresloda oturur və bir təmir planlaşdırır. | HGTV üçün Wynn Myers / Friend + Johnson
Kimi şoularda Fixer Yuxarı , lentə alınan yerlər istehsallar bitdikdə çıxarılan mebel və ev əşyaları ilə səhnələşdirilir. Buna görə Joanna'nın tapdığı gözəl parçalar əslində borclardır - çox vaxt Maqnoliya mağazasından və ya anbarından. Ev sahibləri mebel və ev əşyaları ala bilərlər, ancaq onsuz da tükənmiş büdcələrini yeyəcəklər.
Xüsusi bir cüt, Joanna'nın evləri üçün hazırladığı xüsusi əşyaları saxlamalıdır. Əks təqdirdə onun öz əl işlərini ala biləcəyiniz kimi səslənir xüsusi shiplap çərçivəli sənət , əlverişli qiymətlərlə (bu cütə görə 75 dollar).
Növbəti : Bir ev sahibinin digər motivlərini düşünün.
12. Bəzi aparıcılar sizə bir şey satmağa çalışırlar
Tarek və Christina El Moussa pərəstişkarları üçün HGTV jurnallarını imzalayırlar. | Jerod Harris / Lakewood Center üçün Getty Images
Aparıcıların etdikləri hər şey onları ən yaxşı şəkildə göstərmək üçündür və yalnız televiziya ulduzu olmaq deyil. Bir çoxları kitablar nəşr edir, məhsullar hazırlayır və spinoff şouları yaradır. Tarek və Chrstina El Moussa evləri çevirərək pul qazanmağın necə olduğu mövzusunda seminarlar keçirirlər. Tutmaq: Bilet satmağın yolu, bütün prosesi cazibədar, asan və gəlirli kimi göstərməkdir.
Flip və ya Flop azarkeşlər idi qəzəbləndiyi bildirildi evləri necə çevirəcəyini öyrənmək üçün bir ton pul ödədiklərində və El Moussas heç vaxt görünmədi. Keçmiş tələbələr əsl təlimat olmadığından şikayətləndilər seminarda . Əsas paketin daha çox dərs üçün qeydiyyatdan keçdiyini söylədilər.
Növbəti : Hər kəs HGTV-lə təmirli bir ev almaq istəyir, elədir?
13. Ev satışı dərhal baş vermir
Görün bu ikisi necə də şirindir! Bu gecə gördüyünüz qapı evi #fixerupper birlikdə ilk evləri oldu! #evə xoş gəldin pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- Joanna Gaines (@joannagaines) 22 Mart 2017
Yenə də zamanlama çox böyük bir amildir. Bir ev satmaq - hətta mükəmməl təmir edilmiş bir ev - kifayət qədər vaxt tələb edir. Evləri seyr edən şoular bunun bir neçə həftə ərzində baş verdiyini göstərir. Düzgün alıcı tapmaq bir prosesdir və təcrübəli daşınmaz əmlak investorları və əmlakçıları da bunu etmək üçün çox çalışmalıdırlar.
Növbəti : Gözəl maşınlar və təmtəraqlı evlər həmişə iş adı ilə gəlmir.
14. Daşınmaz əmlak investorları həmişə zəngin və uğurlu deyillər
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
İzləyicilər tez-tez HGTV ulduzlarının möhtəşəm Cənubi Kaliforniya mənzillərində uzandıqlarını və ya lüks avtomobillər sürdüklərini görürlər. Mesaj: Ana səhifə sərvətə aparır . Evləri çevirərək dolanışıqla yaşamaq mümkün olsa da, bu şöhrət və sərvət həyatı yaşayacağınız demək deyil. Əslində, bir çox real həyat investorları gündəlik işlərini davam etdirir və yeniləmələr, xüsusən də ilk işə başladıqları zaman.
Növbəti : HGTV'nin daha yaxşı mühasibə ehtiyacı var.
15. Riyaziyyat real deyil
Bir ana Joanna Gaines tərəfindən evinin təmir edildiyini gördükdən sonra qucaqlayır Fixer Yuxarı komanda. | HGTV
List'n Sell Realty-dən real həyatda flipper Engelo Rumora izləyiciləri xəbərdar edir saxta riyaziyyat. “Çox xərcləri nəzərə almırlar. Ödənişlər, saxlama xərcləri, komisyon haqları, bağlanma xərcləri və s. Kimi şeylərin hamısı kənarda qalır ”dedi. 'Nömrələr nadir hallarda bir araya gəlir və bu yalnız şouların necə ssenari olduğunu göstərir.'
Ən çox evə baxan şoular maliyyəni tamamladıqdan sonra əlavə ev dəyərinə qarşı bölüşdürür. Yeniləmə xərcləri ilə müqayisədə dəyərin artdığını görmək həyəcan verici, lakin bu rəqəmlər çox vaxt istehsal olunur reytinqləri gücləndirin . Başqa sözlə, El Moussas'ın evə aparmaq iddiasında olduğu 50.000 dollar qazancı, ehtimal ki, cansıxıcı ehtiyaclar və ödənişlərlə yeyilir.
Reallıq: görə Time.com , evlərin üzülməsi üçün ortalama ümumi mənfəət 58,520 dollardır. Bununla birlikdə, gerçək həyatda yüzdə 2%, xərclərdən əvvəl pulu itirir və ya itirir.
Növbəti : Real həyatda aparılan təmir işləri bir kəndi götürür.
16. Onların ekranda gördüyünüzdən daha çox köməyi var
Drew və Jonathan Scott Mülk qardaşları | HGTV / Scripps Networks İnteraktiv
Bəzi ev dalğalanan şoular podratçıları tanıtdırır, lakin nadir hallarda bütün heyətə diqqət yetirirlər. Şou bir hamamı təmir etmək iki-üç nəfərlik bir iş kimi görünə bilər. Əslində, 12 nəfərlik bir heyət bunun üçün bir neçə həftə sərf etdi. İstehsal rayonlaşdırma lövhələri, sənədləşmə işləri və flippingin cazibədar olmayan digər cəhətləri ilə məşğul idi.
Televiziya şouları tez-tez podratçılardan endirimlər istəyir. Massachusetts mətbəx təmirçisi üçün layihə rəhbəri Rich Carl, dedi , “Standart qiymətlərimizdən istifadə edərək kabinet quraşdırılması üçün işi qiymətləndirdik. Baş podratçı [verilişin prodüseri tərəfindən işə qəbul edilmişdi] geri qayıdıb, “reklam mülahizələri” üçün daha aşağı qiymət verməli olduğumuzu söyləyərək [bu məbləğin] yarısını təklif etdi. ”Carl şou ilə işləmək təklifini rədd etdi. .
Növbəti : Gerçək həyatda aparılan təmir işləri TV istehsalı cədvəlinə uyğun gəlmir.
17. Son tarixlərə cavab vermirlər
Tarek və Christina, ev sahibləri Flip və ya Flop , son tarixlərini nəzərdən keçirin. | HGTV
Evdə baxan şouların əksəriyyəti işi ümumiyyətlə açıq bir evlə başa çatan müəyyən bir zaman çizelgesinde tamamlamağı hədəfləyir. Bir çox maneə onların yoluna girsə də, məqsədlərinə zamanla çatırlar - televiziyada təxminən 24-48 dəqiqə təsvir etmək üçün kifayətdir (reklam filmləri ilə). Təəssüf ki, gerçək dünyanın necə işlədiyi bu deyil.
Evləri fırlatmağa başlayırsınızsa, gözləniləndən daha uzun sürən gecikmələri və “asbest” deyə biləcəyinizdən daha tez güzəştə gedən vaxtları gözləyin.
Növbəti : Bu televiziya aparıcıları sənayedə həqiqətən nə qədər bilirlər?
18. İnvestorlar bilik ensiklopediyası deyillər
Hillary Farr və David Visentin Sevin və ya sadalayın | HGTV
Evləri çevirən şoular, əmlak investorlarının üz çevirmə haqqında hər şeyi bildiklərini göstərir. İzləyicilər hər şeyi bilən aparıcıların araşdırma apardığını və ya kömək istədiyini nadir hallarda görürlər. Bu sürücülər real həyat investoru Engelo Rumora dəli: “Onların əksəriyyəti sadəcə xərcləri, lazımlı təmir işləri, bazar məlumatlarını bilir və bütün məlumatları başlarında saxlayır. Daşınmaz əmlak kimi dinamik bir bazar üçün olduqca qeyri-adi bir şey olan araşdırma, müqayisə və öyrənmə əsla tapılmadı. ”
Real həyatda, daşınmaz əmlak investorları bir şeylər tapmaq və mütəxəssislərlə söhbət etmək üçün çox vaxt sərf edirlər.
Qəti qərar? Evdə fırlanmaq pul qazanmaq üçün əla bir yol ola bilər - əgər hər iki gözünüzü açıq tutarsanız. Bunun işinə yaramaq üçün zəhmət, real gözləntilər və çox səy tələb olunur, buna görə yanıltıcı televiziya şoularının sizi aldatmasına imkan verməyin.
Ali Harrison da bu məqalədə iştirak etdi.
