Mənzil bazarı çökəcəkmi? Bu ABŞ şəhərləri ən çox əmlak balonu riski altındadır
2008-ci il mənzil bazarındakı qəza ABŞ iqtisadiyyatını sarsıtdı. İndi, ilə Daşınmaz əmlak Ölkənin böyük bir hissəsində qiymətlər artarkən, bəzi insanlar böyük bir yavaşlamanın vaxtının gəldiyini merak edirlər. Amerikalıların yüzdə 58-i Anketdə daşınmaz əmlak balonu olacağına inanıram mənzil qiyməti önümüzdəki iki ildə düzəliş.
Ancaq satın almadan əvvəl bir əmlak köpüyünün açılmasını gözləyənlər, ən azı buna görə uzun müddət gözləyə bilər yeni bir iş investisiya firması UBS-dən. ABŞ-ın bəzi şəhərləri həddindən artıq qiymətləndirildiyi halda, hələ heç biri baloncuk riski bölgəsində deyil.
Bu ABŞ şəhərləri ən çox qiymətləndirilən mənzil bazarlarına sahibdir
Rəssam Damon Rich-in bir əsəri 2009-cu ildə Queens İncəsənət Muzeyində nümayiş olunur. | Mario Tama / Getty Şəkillər
UBS Global Real Estate Bubble Index-ə görə, San Francisco, Los Angeles və New York ABŞ-da ən çox qiymətləndirilən bazarlardır və bu şəhərlərdə mənzil qiymət artımları son illərdə gəlir qazancını üstələyib. Fəqət, istər evlər, istərsə də lalələr, bir varlığın qiyməti daxili dəyərini çox aşdığında meydana gələn köpük olmağa yaxın olanlar yoxdur, çünki yüksək tələb və spekülasyon maliyyətləri artırır.
Hesabata görə, San-Fransisko ərazini köpükləyən ən yaxın ABŞ şəhəridir. Texnoloji mərkəzdəki ev qiymətləri son altı ildə% 80 artdı, yalnız son bir ildə% 12 artdı. Bu arada, gəlirlər son 10 ildə yalnız təxminən 20% artmışdır.
Los Angelesdə də qiymətlər artmaqdadır, baxmayaraq ki, artım San-Fransisko qədər dramatik deyil. L.A.-da, qiymətlər inflyasiyaya uyğunlaşdırıldıqda, hələ də 2006-cı ilin ən yüksək səviyyəsinin altındadır. Təchizat çatışmazlığı qiymətləri daha da artırmağa kömək edir.
kawhi leonardın sevgilisi varmı?
New Yorkda ev qiymətləri 2012-ci ildən bəri 25%, gəlirlər isə 10% -dən az artmışdır. Bununla birlikdə, inflyasiya ilə tənzimlənən qiymətlər son bir ildə bir qədər düşdü.
UBS sıralamasında yer alan 20 dünya şəhərindən yalnız Çikaqo dəyərsizdir. Boston, siyahıda kifayət qədər dəyər verilən yeganə Amerika şəhəridir.
Baloncuk riskinin ən yüksək olduğu yerdə
ABŞ daşınmaz əmlak balonu riski altında olmasa da, Kanada üçün də eyni deyil. Toronto və Vancouver, Hong Kong və Münhen kimi, həm də baloncuk riski bölgəsindədir. London və Amsterdam da qırmızı zonadadır.
Bir çox şəhərdə xarici investorlar mülkləri ələ keçirir, qiymətləri artırır və yerli sakinləri bağlayır. Bəzi şəhərlər bu investorların ev və mənzil almasını çətinləşdirərək cavab verir. 2017-ci ildə Toronto a. Tətbiq etməyə başladı Xarici alıcılardan% 15 vergi . Bu mənzil qiymətlərinin sabitləşməsinə kömək etdi.
Bu cür siyasət addımları bazarda düzəlişlərin baş verməsinə səbəb ola bilər. Hesabatda faizlərin artması və borc şərtlərinin sərtləşdirilməsi də “əmlak bumuna qəfil son verə biləcəyi” qeyd edildi.
Üfüqdə xəbərdarlıq işarələri
2009-cu ildə Kaliforniya ştatının Pasadena şəhərində satışa qoyulan bir banka məxsus bir evi bir lövhə reklam edir. | David McNew / Getty Images
Baloncuk olsun ya da olmasın, bəzi mütəxəssislər ABŞ-da mənzil bazarından narahat olmağın səbəbinin artdığını və faizlərin yüksəlməsini və yüksək qiymətlərin tələbi azaldıb satışların azalmasına səbəb olduğunu söyləyirlər. Xüsusilə Qərbdə “əlverişlilik alıcıları maneə törədir və bu əlverişli problemlər, xüsusilə orta qiymət nöqtələrində ehtiyatların azlığından qaynaqlanır” dedi, baş iqtisadçı Lawrence Yun. Milli Əmlakçılar Birliyi .
Başqa bir potensial problem? 32 milyon evə sahib olan körpə bumers, yaxın illərdə əmlaklarını kütləvi şəkildə satmağa başlayacaq. Gələn köç, “gənc nəsillərdən ev sahibliyi tələbinin çoxlu sayda yaşlı sahibinin tərk etdiyi boşluğu doldurmaq üçün yetərsiz olduğu bir“ nəsil mənzil köpüyü ”ndən qorxu” olduğunu bildirdi. Fannie Mae .
Mövcud mühit 2008-ci ilə nisbətən fərqlidir. Ardından, riskli borc vermək və ipotekaya bağlanan mürəkkəb investisiya vasitələri nəticədə bir qəzaya səbəb oldu. Düzəliş üfüqdə olsa da, on il əvvəl baş verən qəza kimi böyük bir qəza ehtimal deyil . Ancaq baloncukları atdıqdan sonra tanımaq çətindir. Bəziləri mənzil məsələsinə gəldikdə insanların başlarının qumda olmasından narahatdırlar.
Son mənzil qəzasını proqnozlaşdıran pul meneceri James Stack, 'Qiymətləndirmə həddindən artıq, psixoloji aşırılık və inkar baxımından bir daha 2005-dir.' Bloomberg-ə bildirdi . 'İnsanlar mənzilin köpük içində olduğuna inanmırlar və qiymətlərin bir az köpüklü olması barədə danışıqları eşitmək istəmirlər.'
ben zobrist nə qədər qazanır
Yoxla Aldadıcı vərəq Facebookda!
