Pul Karyerası

İpoteka krediti müraciətiniz rədd edilərsə nə etməli

Hansı Film GörməK Üçün?
 
narahat cüt

Narahat cüt | iStock.com

Bir tarix və ya bir borc üçün rədd edilməsindən asılı olmayaraq, heç kim rədd edilməyi sevmir. Ancaq yeni bir ev üçün alış-veriş edərkən, inkar xüsusilə ürəkaçan ola bilər. Verilən məlumata görə, kreditorlar ipoteka müraciətlərinin% 10 ilə% 14 arasında imtina edirlər Zillow . Onsuz da zehni olaraq xəyallarının evinə köçmüş birisi üçün satın almağı maliyyələşdirə bilməyəcəklərini tapmaq bir zərbədir. Xoşbəxtlikdən, ipoteka krediti inkar etməyiniz həmişəlik kirayədə qalacağınız anlamına gəlmir.

Kredit üçün təsdiqlənməməsi ilə bağlı ilk xəyal qırıqlığından çıxdıqdan sonra növbəti addım, müraciətinizin rədd edilməsinə səbəb olan problemlərin aradan qaldırılması üçün hərəkətə keçməkdir. Rədd məktubu oxuyaraq başlayın. Kreditorlar, krediti təsdiqləmədikləri təqdirdə sizə bu bildirişi göndərməlidirlər və niyə imtina etdiyinizə dair mühüm məlumatlar olmalıdır. Bu məlumatlara sahib olduqdan sonra təsdiqlənmək üçün nə etməli olduğunuzu anlaya bilərsiniz.

Probleminizi düzəltmək və ev sahibi olmaq xəyalınıza çatmaq üçün edə biləcəyiniz şeylərlə yanaşı ipoteka üçün rədd edilə biləcəyiniz ən ümumi səbəblərdən beşi.

Problem: Qiymətləndirmə çox aşağıdır

Daşınmaz əmlak müqaviləsini gözləniləndən daha aşağı qiymətləndirmədən daha sürətli heç bir şey öldürə bilməz. Bank yalnız 250.000 dollar dəyərində qiymətləndirilən ev almaq üçün sizə 300.000 dollar borc vermək istəməyəcək. Krediti ödəmədiyiniz təqdirdə, borc verən, əmlakı hələ də qalan ipotekadan daha çox qiymətə sata biləcəyinə əmin olmalıdır. Xoşbəxtlikdən, qiymətləndirmə aşağı qayıdırsa, seçimləriniz var və xəyallarınızdakı ev üçün çox ödəməyi də daxil etməməlisiniz.

Çözüm: Başqa bir qiymətləndirmə alın

satış gözləyən işarəsi daşınmaz əmlak

'Satış gözləyir' işarəsi olan ev | Justin Sullivan / Getty Images

cheryl miller indi ne edir

Razılaşdırılmış satış qiyməti və qiymətləndirmə bir araya gəlmədikdə, xüsusən satıcılar motivasiya olduqda, müqaviləni yenidən müzakirə edə bilərsiniz. Qiymətləndiricinin səhv komplərdən istifadə etdiyini, evdəki əsas təkmilləşdirmələri qaçırdığını və ya kvadrat metrləri səhv hesabladığını düşünürsənsə, qiymətləndirməyə də müraciət edə bilərsiniz. Qiymətləndirmənin təkrarlanması sizə istədiyiniz nəticəni vermirsə, başqa bir borc verən barədə düşünün.

First Capital Group Inc.-in vasitəçisi Mathew Carson, 'LTV (borcdan dəyərə) görə imtina etsəniz, başqa bir qiymətləndirmə ala biləcəyinizi bilmək üçün həmişə yeni bir kreditor axtarmağa dəyər' dedi. Bankrate . “Bu qiymətləndiricilərin çoxu qaranlıqda atəş edir. Borc verənin hansı idarəetmə şirkətindən istifadə etdiyinə görə qiymətləndirmə çox dəyişə bilər. ”

Problem: Kredit balınız çox aşağıdır

kredit hesabı üçün əl yoxlama seçimini yoxlamaq

Zəif kredit hesabı | iStock.com

Düşük bir kredit puanı, ipoteka krediti müraciətinizi batırır. Kreditorlar riskli borcalanlara pul vermək istəmirlər və ödənilməmiş vərəqələriniz və ya bir ton borc tarixçəniz varsa, kredit üçün sorğunuza cavab böyük bir xeyr ola bilər. Ev almaq üçün minimum kredit balının ipoteka növündən asılı ola biləcəyini də unutmayın. Ümumiyyətlə, ipoteka almaq üçün ən az 580-620 bal toplamaq lazımdır. Bununla birlikdə, aşağı olan ballar ümumiyyətlə yüksək faiz dərəcələri ilə nəticələnəcəkdir. Daha əlverişli ipoteka faizlərini almaq üçün tez-tez 700-dən yuxarı kredit balına ehtiyacınız var.

Həlli: Sürətli bir yenidən düşünün

Kredit hesabatı mübahisəsi forması

Kredit hesabatı mübahisəsi forması | iStock.com

Pis kredit sizinlə ipoteka arasında dayandıqda, hesabınızı qabartmalısınız. Səbirli olsanız, kreditinizi düzəltmək üçün addımlar ata bilərsiniz (borc ödəmək və yeni hesab açmamaq kimi) və bir neçə ay ərzində yenidən müraciət edə bilərsiniz. Ancaq vaxt mahiyyətlidirsə, sürətli bir resorus günü xilas edə bilər.

Yalnız böyük bir borcu ödədiyinizi və ya kredit hesabatınızda bir səhv olduğunu söyləyin. Kreditorunuz faktiki kredit qabiliyyətiniz barədə daha yaxşı bir fikir əldə etmək üçün bir kredit bürosundan sürətli bir yenidən araşdırma etməsini istəyə bilər. Proses ümumiyyətlə bir neçə gün çəkir, buna görə də istədiyiniz evi itirmək ehtimalı azdır. Sürətli rescore, iflasın yox olmasına və ya əsl qanun pozuntularının səbəb olduğu problemləri həll etməyəcək, lakin müəyyən borcalanlar üçün faydalı ola bilər.

“Borclarınızı ödəmək üçün bir imkanınız varsa və bankın ehtiyac duyduğu hesaba nisbətən yaxın bir cari kredit balınız varsa, qənaət etmək üçün borc verəndən sürətli rescore seçimindən istifadə etməsini xahiş etməyiniz məntiqli ola bilər. uzunmüddətli perspektivdə faiz və ödənişlərə görə pul ” Təcrübəli .

Problem: Bank sizin kifayət qədər pul qazanmadığınızı düşünür

Payslip masanın üstündə lağ edir

Əmək haqqı | iStock.com

Bir borc verən sizə ipoteka təklif edib etməyəcəyinə qərar verdikdə, mənzil xərclərinizin gəlirinizlə nisbətinin necə olacağına baxırlar. Ümumiyyətlə, banklar xərcləməyinizi istəmirlər 28% -dən çox ipoteka və mənzil sığortası ödənişlərinizdəki vergi öncəsi gəliriniz. Ödənişləriniz bu məbləği keçərsə, kreditiniz rədd edilə bilər. Digər borc ödənişləri ilə yanaşı ipoteka ödənişlərinizi də əhatə edən borc-gəlir nisbətinə baxacaqlar. Daha çox xərcləyəcəksinizsə Gəlirinizin 43% -i borc məsələsində, yəqin ki, rədd olacaqsınız.

Çözüm: Daha yaxşı sənədlər əldə edin

100 dollarlıq əskinaslar

100 dollarlıq əskinaslar | iStock.com/halduns

Bəzən gəlir probleminin yeganə həlli daha çox pul qazanmaq və ya borc ödəməkdir. Sadəcə bankın ödəyə biləcəyindən daha çox borc almaq istəyə bilərsiniz. Ancaq digər hallarda, ödənişləri həqiqətən ödəyə bilərsiniz və daha yaxşı və ya daha geniş sənədlər bunu sübut edə bilər.

Bir yan işdən və ya part-time işdən, kirayə gəlirindən və ya aliment ödəmələrindən gəlirin olduğunu söylə. Bankın bu gəlirləri bildiyindən əmin olun ki, onları hesablamalarına daxil edə bilsinlər. W2s, adi bank depozitləri tarixçəsi və vergi qeydləri kömək edəcəkdir. Gəlir qazananların vergiləri barədə məlumat vermələri lazımdır. Gəlirinizi Sam dayıdan gizlədirsinizsə, ipoteka borc verəndən də gizlədirsiniz.

Əgər özünüzü işlə məşğul olursunuzsa, bank da borc verməkdə cüzi ola bilər. Bu vəziyyətdə, bir neçə il əvvələ aid vergi qeydləri, mənfəət və zərər hesabatları və digər sənədlər gəlirinizin uyğun olduğunu göstərməyə kömək edə bilər.

Problem: İlkin ödənişiniz çox azdır

sikkəni kumbara qoyan qadın

Bir piggy banka pul qoymaq | iStock.com/dolgachov

Bir çox borc verən, ipotekanı təsdiqləməmişdən əvvəl ən azı 20% ilkin ödəniş etməyinizi tələb edəcəkdir. Ancaq bu rəqəmə çatmaq çətin ola bilər, xüsusən də mənzil qiymətlərinin damdan keçdiyi bir yerdə yaşasanız. İlkin ödənişiniz işarəni vurmazsa, rədd məktubu ala bilərsiniz.

Həll yolu: Aşağı pullu bir kreditə baxın

quyular fargo ev ipoteka işarəsi

A Wells Fargo Ev İpoteka işarəsi | Scott Olson / Getty Images

Ev alarkən% 20 aşağı qoymaq normadır, siz olanda da ev almağın yolları var ödəyə bilmir böyük bir ilkin ödəniş. FHA krediti, VA krediti və USDA krediti əlində çox pulu olmayan borcalanlar üçün mövcuddur. Bəzi banklar aşağı pullu kreditlər də təklif edirlər. İlkin ödəniş qrantları aşağı və orta gəlirli alıcılara əmanətləri ilə kredit üçün tələb olunan ilkin ödəniş arasındakı boşluğu aradan qaldırmağa kömək edə bilər.

Problem: Aktivləriniz 'qaynaqlanmış və təcrübəli' deyil

Boş çek və qələm

Boş çek | iStock.com/Timurpix

qartal medal qazandı

Birdən bank hesabınıza çox pul yatırmaq və sonra ipoteka üçün müraciət etmək, rədd cavabı verir. Banklar bu müəmmalı fondların haradan gəldiyini soruşacaqlar. Konkret olaraq, başqa bir bankdan və ya bir şəxsdən pul borc almadığınızı bilmək istəyirlər, çünki əlavə bir borcun olması ipotekanı ödəməyi çətinləşdirə bilər. Krediti almaq üçün pulun haradan gəldiyini göstərməlisiniz və ya qırmızı bayraq qaldırmaması üçün bir müddət (ən azı altı ay olmasa da üç ay) hesabınızda oturmasına icazə verməlisiniz.

Çözüm: Gözləyin və sənədləşdirin

İnsan kumbara ilə birlikdə kalkulyatorda pul hesablayır

Gəlirin hesablanması | iStock.com

İlkin ödəniş əmanətlərinizi bir ayaqqabı qutusunda saxlayırsınızsa, ipoteka üçün müraciət etməzdən ən azı 60 ilə 90 gün əvvəl pulun bank hesabınıza daxil olduğundan əmin olun. Kreditləri sürətləndirin . Əksər kreditorlar son bir neçə ay ərzində bank hesabatlarına baxacaqlar, lakin bundan geri dönməyəcəklər. Valideynlərinizdən bir hədiyyə alırsınızsa, kazinoda cekpotu vurun, böyük bir varlıq satdınız və ya 401 (k) pulunuzdan borc götürdünüzsə, pulun qanuni bir mənbədən gəldiyini göstərən bir kağız izi tutun. geri qaytarılması lazımdır.

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • Warren Buffett kimi olmaq istəyirsiniz? Bunu etmək üçün daha çox vaxt sərf edin
  • Evinizi Hələ Sata bilməməyinizin 7 Səbəbi
  • Hər kəsin necə davranacağını bilməli olduğu 10 fənd avtomobil satıcısı istifadə edir