Evinizi Satmaq Həqiqətən Nə Xərclidir
Evinizi satmaq üçün əlverişli zamandır.
Ölkə daxilində, xüsusən də ən isti mənzil bazarlarının bəzilərində mövcud ev satışları durmadan artır və yavaşlama əlamətləri yoxdur. 2016-cı ildə satışlar 2006-cı ildən bəri ən güclü satışlar oldu. Ev satışlarının gözlənilir yüzdə 4,6 artım 2018-ci ildə.
Yenə də bir ev satan hər kəs sizə bir təklifi qəbul etmək və yağ yığını ilə gün batımına getmək qədər asan olmadığını söyləyə bilər. Ev satışı çox vaxt gizli ödənişlər və gözlənilməz xərclər ilə doldurulmuş baha bir işdir. Qarşıda, bir ev satmağın həqiqətən nə qədər xərcləndiyinə dair həqiqəti kəşf edin.
Eviniz həmişə yaxşı bir varlıq deyil
Evinizi sevə bilərsiniz, amma bu həmişə yaxşı bir varlıq demək deyil. | iStock / Getty Images
2000-ci illərin əvvəlindəki mənzil köpüyü və ipoteka böhranını xatırlaya bilərsiniz. Əgər 2005-ci ilin yayında bir ev almaq istəsəniz, böyük bir şansınız var çox ödəmişəm bunun üçün.
Satıcı bazarında belə eviniz mütləq dəyər artmaz. İpoteka altında sualtı olduğunuzda və ya sadəcə pulu pozduğunuzda, bütün gizli ödənişlər sayəsində evinizi satmaq üçün pul ödəyəcəksiniz.
Növbəti: Satıcılar tez-tez bu gözlənilməz xərcləri hesaba almırlar.
Satışdan əvvəl təmir xərclərini ödəməli ola bilərsiniz
Satıcılar təmir üçün vaxt və pul xərcləməlidirlər. | iStock
Eviniz üçün artıq ödəməmisinizsə belə, bu satışdan qazanc götürməyinizə zəmanət vermir. Ev alıcıları hər zamankindən daha məlumatlı və pikniklidirlər. O qədim su qızdırıcısı? Bunun dəyişdirilməsini istəyəcəklər. Zirzəmi pilləkənlərdə korkuluk yoxdur? Bir dollar quraraq bir neçə dollar atmağa hazır olun. Ev müayinələri, əvvəllər heç bilmədiyiniz bir çox məsələni ortaya qoyur.
Təkliflər tez-tez evin ətrafında illərdir laqeyd qaldığınız bütün kiçik şeyləri düzəltməyə bağlıdır. Hər şeyin qayğısına qalmaq, potensial qazancınızı tez bir zamanda yeyə bilər.
Növbəti: Ödənişlərdən, ödənişlərdən, ödənişlərdən başqa bir şey yoxdur.
Ev satışı üçün ödənişlər həddən artıqdır
Orta ev sahibi evini satmaq üçün 15.000 dollardan çox pul xərcləyir. | iStock
Bu yaxınlarda Zillow analizi ev sahiblərinin orta qiyməti 196.500 dollar olan bir evi satmaq üçün ortalama 15.100 dollar xərclədiyini tapdı. Bu, qiymətin təqribən 7.7% -i deməkdir, yəni pulu qurtarmaq üçün ödədiyinizdən 8% baha satmalısınız.
Növbəti: Bu xərc satış haqlarının ən böyük hissəsini götürür.
Daşınmaz əmlak agentləri ucuz gəlmir
Daşınmaz əmlakınız satışın bir hissəsini alacaq. | iStock.com/Rob Daly
Ödəyəcəyiniz ən ağır qiymət, əmlak agentinizin komissiyasıdır, bu satış qiymətinin təxminən 5 - 6% -ni təşkil edir.
Bununla birlikdə, bu xərc müzakirə edilə bilər və bunu azaltmağa çalışa bilərsiniz və etməlisiniz. A iş Redfin tərəfindən son bir ildə bir ev satan insanların 60% -nin əmlak komissiyalarında endirim aldıqlarını və 37% -nin agentlərinin komissiyasında ən az 500 dollar endirim edilməsi barədə danışıqlar apardıqlarını aşkar etdilər.
Satıcılar, təklifin bir hissəsi olaraq agent haqlarını və bağlanma xərclərini ödəməyinizi istəməli və qazancınızı daha da artıracaq.
Növbəti: Gizli ödənişlər əlavə olunur.
Ödəmə məbləğləri həmişə aydın deyil
Evinizin satışından əhəmiyyətli bir qazanc əldə edirsinizsə, kapital qazancı vergisinə borclu ola bilərsiniz. | Altanakin / iStock / Getty Images
Bir satdıqdan sonra etməyiniz lazım olan ilk şey, ipotekanın qalan qalığını ödəməkdir. Fəqət faizlər gündəlik hesablandığı üçün ödədiyiniz məbləğ son ifadənizdə olduğundan fərqli olacaq. Nəzərə almalı olduğunuz əvvəlcədən ödəmə cəzaları da ola bilər.
Bu xərclərə əlavə olaraq, əla satış və transfer vergisi, əmlak vergisi, mülkiyyət sığortası və mövcud olduğu təqdirdə HOA və ya qonşuluq haqlarını ödəməlisiniz. Bir nəfər kimi 250.000 dollar və ya evli cütlük olaraq 500.000 dollar qazanc əldə edirsinizsə, kapital mənfəəti vergisi də ödəməlisiniz.
Növbəti: Bu amil satmaq üçün nə qədər ödəməyinizi vəhşicəsinə dəyişə bilər.
Ödənişlərə gəldikdə, harada yaşadığınız vacibdir
San-Fransiskoda evinizi satmaq 55.000 dollara başa gələ bilər. | Justin Sullivan / Getty Images
Bahalı bir şəhərdə yaşayırsınızsa, haqlarınızın Orta qərbdəki bir fermada yaşayan əmiuşağınızdan çox daha yüksək olmasını gözləyin. Vergilər şəhərlərdə daha bahalıdır, rieltor komissiyası yoxlamaları daha bahalı siyahı qiymətləri ilə artır və ev abadlaşdırma layihələri özünüz həll etsəniz də daha çox maliyyətə sahibdir.
James Brown niyə tülkü tərk etdi?
Ümummilli satış qiyməti ortalama 15.000 dollar olsa da, Washington DC və Boston ev sahibləri böyük ehtimalla San Francisco satıcıları 55.000 dollar ödəyərkən 30.000 dollar ödəmək.
Ən aşağı ödənişlər hələ də olduqca yüksəkdir. İndianapolisdə heç bir dövlət transferi vergisi yoxdur və ev dəyərləri azdır, ancaq evinizi satmaq hələ də 8000 dollardan çoxdur.
Növbəti: Bəzi insanların özlərinə məxsus olmaqdansa, kirayəyə götürməyin üstün səbəbi.
Bir ev investisiya hesab edilmir
Eviniz bir investisiya deyil. | Christopher Furlong / Getty Images
Hələ də evinizi sataraq pul qazana bilsəniz də, eviniz belədir yox investisiya hesab olunur. Hər ay sizə ödəməkdənsə, bunun əvəzini ödəməlisiniz. Bir çox insan buna inanır ev sahibliyi sərvətə aparan yeganə yoldur. Əslində getdikcə daha çox insan bunun əvəzinə icarəyə götürməyi seçərək maliyyə öhdəliklərini azad edir.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı prosesi hər növbədə stres və gizli xərclərlə doludur. Hələ də milyonlarla amerikalı ev sahibliyini Amerika xəyalına çatmaqla eyniləşdirir və bunun tezliklə dəyişməsi ehtimalı yoxdur.
Daha çox oxuyun: Ev satarkən insanların etdiyi 5 səhv
Yoxla Aldadıcı vərəq Facebookda!
