Pul Karyerası

Aldığım ən pis ev satma tövsiyəsi

Hansı Film GörməK Üçün?
 

Ev, ömür boyu edəcəyiniz ən bahalı alış-verişlərdən biridir, buna görə bir qədər əsəbi və bu prosesə bir az əmin olmamağınız təbiidir. Dostlarınız və ailənizlə təcrübələri barədə danışa bilərsiniz. Ehtimal etməsən də çox məsləhət alacaqsan. Bəzən tövsiyələr faydalı olar, amma bəzən sizi səhv istiqamətə yönəldə bilər.

Faydasız tövsiyələrə riayət edənlərin son dərəcə peşman olduqlarını söyləmək olar. Bu yaxınlarda NerdWallet ev sahibliyi sorğu ev sahiblərinin təqribən 49% -i yenidən ev alqı-satqısı prosesindən keçəcəkləri təqdirdə fərqli bir şey edəcəklərini söylədi. Digər 42% -i ev almaq prosesini olduqca stresli hesab etdiklərini söylədi.

Cheat Sheet, bir neçə nəfərdən aldıqları ən pis ev alqı-satqısı barədə bizə danışmalarını istədi. Budur deyəcəkləri şey.

Ən pis məsləhət: Satın almayın. Daşınmaz əmlak tezliklə qəzaya uğrayacaq

kompüterdə oğlan uşağını təəccübləndirdi

Həqiqətən daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı gözləməlisiniz? | iStock.com/BrianAJackson

Daşınmaz əmlak almamaq barədə tövsiyə etdim. Satın almadım və qiymətlər yüksəlməyə davam etdi.

Niyə bu pis məsləhətdir

Ev alıcılarını ən qısa müddətdə satın almağa təşviq edərdim. Daşınmaz əmlak alan heç vaxt itirməyib. İnflyasiya səbəbindən pulunuzun dəyəri hər gün aşağı düşür. Daşınmaz əmlakın çökəcəyini gözləsəniz, gözləyərkən dollarınızın getdikcə zəiflədiyini unutmayın. Yəni daşınmaz əmlak qiymətləri bir qədər aşağı düşsə də, pulunuzun dəyərini gözlədiyiniz müddət ərzində də azalır, buna görə gözləməyin mənası yoxdur.

Jesse Harrison, qurucu, Zeus Legal Funding

Ən pis məsləhət: Mən sənin ananam (ya da atanam). Qulaq as mənə

bir laptopda ana və qızı

Valideynləriniz həmişə ən yaxşısını bilmir. | iStock.com/bowdenimages

Şəxsən aldığım ən pis tövsiyə, ilk ev almağımda mənə kömək edən valideynimin aşağı toplu təklifləri mənə söyləməsi idi. Və solda və sağda həqiqətən sevdiyim evləri itirirdim. Biz açıq-aşkar bir satıcıların bazarındaydıq və əmlak mənşəli olduğum üçün bunu bilirdim.

kim diritz nowitzki üçün oynayır

Niyə bu pis məsləhətdir

Bu valideynə hörmət etdiyim üçün susdum. Sevdiyim 3 hektarlıq ərazidə olan bir evimi itirdim. Hələ də sancır. Daşınmaz əmlak qiymətlərlə bir az qumar oynayarkən, bir ev istəyirsinizsə, xəyalınızla aranızda bir neçə min dolların dayanmasına icazə verməyin.

Denise (Deni) Supplee, əmlak idarəetmə mütəxəssisi, əmlak investisiyaları üzrə müəllim, əməliyyat direktoru SparkRental və həmtəsisçisi SnapLandlord

Ən pis məsləhət: Bir alıcının agentini istifadə etməyin

Əmlakçı ilə cüt görüş

Alıcının agenti ev sahibliyinə keçidinizi daha hamar edə bilər. | iStock.com/gpointstudio

Bəzi insanlar ev alıcılarına alıcının agentindən istifadə etməmələrini tövsiyə edəcəklər. Satıcının komissiyadan qənaət edəcəyinə və daha aşağı bir qiymət ala biləcəyinizə səbəb olurlar.

Niyə bu pis məsləhətdir

Komissiya, alıcı şəkilə girmədən əvvəl satıcı və siyahı agentliyi tərəfindən razılaşdırılır. Satıcı artıq siyahı agentinə müəyyən bir komissiya ödəməyi qəbul etdi - hipotetik olaraq (hamısı müzakirə edilə biləcəyi üçün) 6%. Satıcı, siyahı agentinin də alıcını tapmasına və ya alıcının öz agenti tərəfindən təmsil olunmasına baxmayaraq ödəyəcək. (Alıcı nümayəndə olmadığı zaman agentlər bunu sevirlər - alıcının agenti ilə bölməkdənsə, bütün komisyonu alırlar.) Beləliklə, satıcıya heç bir qənaət və beləliklə təmsil olunmayan alıcıya keçmək üçün heç bir qənaət yoxdur.

Alıcının agentləri alıcıya çox dəyər verə bilər (və edə bilər). Evin həqiqi dəyərini müəyyənləşdirmək üçün işləyə bilər. Alıcının adından danışıqlar apara bilər və ehtimal ki, alıcıdan daha yaxşı daşınmaz əmlak danışıqçısıdır. Alıcının agentinin alıcı qarşısında etibarlı vəzifəsi vardır; bir siyahı agent deyil. Təqdimat olmadan bir siyahı agentinə yaxınlaşmaq, alıcıyı bütün bu vasitələrdən və qorunmalardan məhrum edir.

Don Tepper, idarəedici tərəfdaş, Solutions 3D LLC

Ən pis məsləhət: İmkanınız çatan qədər ev alın

kəsilmiş ev diaqramının hər tərəfindəki insan ovucları

Həyat tərzinizə və büdcənizə uyğun bir ev alın. | iStock.com/danr13

Ən pis tövsiyə həm də ən ümumi, onu ümumilikdə ən təsirli edən məsləhətdir. Bir çox insan ev alıcılarına nə qədər ev verə biləcəyinə görə alışlarını etmələrini söyləyir.

Niyə bu pis məsləhətdir

Əsas ehtimal budur ki, mənzil xərclərimizi başqası tərəfindən uyğun olduğunu düşündüklərinə görə müəyyən bir həddə qədər təyin etməliyik. Bunun əvəzinə, insanlar “Həyat tərzi və vəziyyətiniz üçün hansı ev işləyir?” Deyə soruşmalıdır.

Bu tövsiyələrə əməl etmədim. Bunun əvəzinə, ödəyə biləcəyim şeyin yarısına başa gələn bir ev aldım. Nəticədə, yeddi ildən az müddətdə ipotekamı ödəmək və 30 yaşımda pensiya xalis dəyərimə çatmaq yolundayam. Alıcılara verəcəyim tövsiyə: Çox tez satın alsanız, həyatın qeyri-müəyyənliyini məhdud bir evin dəyəri və ölçüsünə uyğunlaşdırmağa çalışırsınız.

Mənim tövsiyəm aşağıdakıları həll etməkdir: C + M + K = Ev

  • C = Karyera. Özünüzü bu işdə və ya sahədəki uzunmüddətli perspektivdə görürsünüzmü? Ödəniş proqnozlaşdırılırmı? Firmanıza yüksəlmək üçün şəhərləri köçürməlisiniz?
  • M = Evlilik. Bu bakalavr yastığı bir cüt üçün işləməyə bilər. Və ya gələcək həyat yoldaşınızın əvvəlcə ödənilməsi lazım olan bir çox məktəb və ya kredit kartı borcu ola bilər.
  • K = Uşaqlar. Üçləriniz ola bilər və daha çox otağa ehtiyacınız ola bilər. Yoxsa ümumiyyətlə övladlarınız olmaya bilər, amma ehtiyacınız olmayan üç otaq var.

Bu amillərin hər biri həyat tənliyinizi dərhal dəyişə bilər. Ən azı bir neçə dəyişəni bilmədən əvvəl satın alırsınızsa, bu, neçə nəfərin göründüyünü bilmədən əvvəl bir tərəf üçün pizzalar sifariş etmək kimi bir şeydir. Bunu bir ziyafət üçün etməzsənsə, niyə yəqin ki, alacağın ən bahalı şey üçün etdin?

Jay Çay, maliyyə bloqqeri

Ən pis tövsiyə: Bir evi təmir etsəniz, əmlak dəyərləri hər zaman artacaq

İşçi ev dizayn planlarını göstərir

Ev təmirlərinin hamısı sərfəli deyil. | iStock.com/ALotOfPeople

Müştərilərin daim işlərində olmayan dostlarına və ailələrinə psixikalarına qapıldıqları tövsiyələri söylədiklərini eşidirəm. Əmlak bazarında ev satmaqdan daha çox alıcı yetişdirirəm. Eşitdiyim 1 nömrəli mif budur ki, bir evi “düzəltsəniz” və ya təmir etsəniz, daşınmaz əmlak dəyərləri hər zaman artacaqdır. Bu doğru deyil.

Niyə bu pis məsləhətdir

Satışa çıxardığınız zaman bazarın necə olacağını bilmirsiniz. Faiz dərəcələri arta bilər, bu da alıcı tələbinin azalmasına və alıcının borclanma potensialının azalmasına səbəb ola bilər - bəlkə də bazarınızdakı bəzi alıcıları nağd pula sahib olduqları üçün borc alma gücləri olmadığına görə yalnız düzəldiciləri axtarmağa məcbur edir və bu da premium təmirinizi büdcələrinizdən çıxarır. Yoxsa evlərə tələb o qədər böyük ola bilər ki, təmirçilər üst stokları az olduğundan təmir olunmuş evlərlə eyni qiymətə satırlar. Gələcək alıcınızın zövqünüzü üslubda bölüşməsinə də zəmanət yoxdur.

Bundan əlavə, bölgələrə dair dəyişikliklər, məktəb reytinqləri (statikdir), pərakəndə satış və saysız-hesabsız amillər alıcının məhəllələrə olan tələbini dəyişdirir. Trendlər keçicidir. Evinizi satın alanda qonşuluğunuz isti ola bilərdi, bəlkə də satmağa gedəndə yox. Bəlkə də bələdiyyə bir məhəllənin şəxsiyyətini dəyişdirən yeni inkişafı təsdiqlədi və indi böyük qutular mağazaları və şəbəkə restoranları qəribə bir kənd axtaran alıcıları razı saldı. Məhəllənin azalma tendensiyasında olduğu təqdirdə yeni mətbəxinizin necə görünməsi vacib deyil.

Məsləhətim:

  • Təmir büdcəsini təyin edin və evin sistemlərini və təxirə salınmış istismarı sınamaq üçün yaxşı bir müfəttiş əldə edin. Divarların arxasında tələb olunan bütün büdcənizi yeyəcəkmi? Əgər belədirsə, bu hamamları yeniləyə bilməyəcəksiniz. Büdcənizi aşmamağınıza əmin olun.
  • Təmir edəcəksinizsə, onu özünüz edin. Gələcəkdə bir qazanc gətirmək fantastik olardı, ancaq nə vaxt satacağınızı, bazarın necə olacağını, alıcı meyllərinin necə olacağını və ya nə olduğunu bilmədən bütün həyat qənaətlərinizi bir evə qoyaraq çıxa bilərsiniz. daxili dizayn meylləri populyar olacaq. Təmirinizin bir HGTV təcrübəsi olacağını düşünməyin. Bu real deyil.

Melissa Colabella, New York lisenziyalı daşınmaz əmlak satıcısı, Julia B. Fee Sotheby’s International Realty

Reggie Bush hansı kollecə getdi

Ən pis məsləhət: Həmişə bir lowball təklifi verin

qadın mətn göndərir

Aşağı təklif sizə xəyallarınızdakı evə başa gələ bilər. | iStock.com/nd3000

Ən pis tövsiyə, satıcıya lowball təklifi verməkdir. Alıcılar həmişə razılaşma axtarırlar. Ən yaxşı əmlakı ən aşağı qiymətə istəyirlər.

Niyə bu pis məsləhətdir

Pulunuzdan maksimum dərəcədə faydalanmaq istəməyiniz tamamilə ağlabatan olsa da, açıq-aşkar təhqiramiz bir təklif etmək çox vaxt müqavilənin sona çatması deməkdir. Lowball təklifi edərək müqaviləni təhlükəyə atmayın. Sonda daha çox ödəməyinizə səbəb ola bilər.

Evan Harris, həmtəsisçi və CEO, SD Equity Partners

Ən pis tövsiyə: Pul qazanmaq üçün ev müayinəsindən imtina edin

Evi araşdıran usta

Ev yoxlamasından imtina etməyin. | iStock.com/DragonImages

İndiyə qədər eşitdiyim ən pis ev alıcısı tövsiyələrindən biri də pula qənaət etmək üçün ev yoxlamasından imtina etməkdir.

Niyə bu pis məsləhətdir

Evin nə qədər mükəmməl olduğunu düşünməyinizdən asılı olmayaraq, ev müayinəsindən imtina etmək istəməyiniz əsla olmaz. Lisenziyalı müfəttiş əmlakı seyr etmədən, alıcıya yalnız gözlə görünə biləcək məsələlər barədə fikir bildirməyə icazə veriləcək, ən bahalı təmirlər isə çox vaxt əmlakın təməli və təməli ilə əlaqəlidir.

Bu addımı atmaqla alıcı, ilkin alış müqaviləsini imzalayarkən razılaşdırılmayan əlavə təmir üçün hər hansı bir tələb etmək hüququnu itirir. Bu, tez-tez gələcəkdə başqa problemlər tapılarsa, cibinizdən pul ödəmək məcburiyyətində qalması ilə nəticələnir - sizi gözlənilməz bir maliyyə bağında qoyur.

Alt xətt, xüsusilə bu qədər böyük, ömürlük bir sərmayə ilə əlaqəli olduqda, heç vaxt köşeleri kəsməməkdir. Risk potensial mükafata dəyər deyil.

Sacha Ferrandi, qurucu tərəfdaş, Source Capital Funding, Inc.

Ən pis tövsiyə: Qüsur əlamətlərini görməməzlikdən gəlin

işçi təmir evi

Evin təmirə ehtiyacı olduğuna dair əlamətləri laqeyd yanaşmayın. | iStock.com/Feverpitched

Ev alarkən həmişə ehtiyatlı olmağı məsləhət görürəm. Qarşılaşdığım ən pis tövsiyə, əmlakın pis vəziyyətdə olduğuna dair açıq əlamətləri nəzərə almamaqdır.

jimmy johnson məşqçi nə qədər hündürdür

Niyə bu pis məsləhətdir

Bir zirzəmidə yerləşən su və çatlaqlar və ya digər sərbəstlik əlamətləri mütəxəssislər tərəfindən ən yaxşı şəkildə qiymətləndirilir.

Michael Kelczewski, rieltor, Brandywine Fine Properties, Sotheby’s International Realty

Ən pis tövsiyə: Bir satıcı bazarında danışıqlar aparmağa çalışmayın

Əl sıxma

Həmişə ən yaxşı sövdələşmə üçün danışıqlar aparın. | iStock.com/Saklakova

Aldığım ən pis tövsiyə, satıcının bazarında bir qiymət barədə danışıqlara cəhd etməməyinizdir, çünki bunun heç bir faydası olmayacaq. Tövsiyəni görməməzliyə vurdum və hələ də evdə daha yaxşı bir anlaşma aparmaq üçün danışıqlar apardım.

Niyə bu pis məsləhətdir

Bir satıcı bazarında belə, satıcıdan daha aşağı bir qiymət qəbul edib etməyəcəyini soruşmaq heç vaxt ağrımaz.

David Bakke, ev alma mütəxəssisi Pul Crashers

Ən pis tövsiyə: Təklifinizi alqoritm üzərində qurun

laptopda işləyən kafedə oturan adam

Ən yaxşı təklifi tapmaq üçün bir alqoritmdən çox şey lazımdır. | iStock.com/Halfpoint

Bəzi alıcılara başqaları (dostlar və iş yoldaşları kimi) təkliflərini ya bəzi kompüter alqoritmlərinə, məsələn Zillow'dan bir Zestimate kimi - ya da sadəcə siyahı qiymətini alaraq x% azaltmaqla söylədilər. Və ya sadəcə vergi hesablamasından istifadə edirlər.

Niyə bu pis məsləhətdir

Zillow və digər qiymət təxminçiləri məlum deyil ki, səhvdir. Zillow özü təxminlərinin həqiqi qiymətlərə nə qədər yaxın olduğunu və əksər şəhərlərin / coğrafi bölgələrin narahat və ya aşağı səviyyədə olduğunu dərc edir. Alqoritmlərdən bəziləri mənzil tiplərini, məsələn, kondom, qəsəbə evləri və tək ailəli evləri qarışdırır. Evin ən çox qarışıq tərzi. Nadir hallarda əmlakın vəziyyətini nəzərə alırlar.

Listinq qiymətini almaq və x% -ə endirmək eyni dərəcədə ağılsızlıqdır. Fərqli satıcılar və agentlər evləri qiymətləndirmək üçün fərqli strategiyalara sahibdirlər. Bir evə, deyək ki, 7% -dən çox qiymət qoyulubsa və alıcı sadəcə 5% endirim tətbiq edirsə, yenə də çox pul ödəyir. Digər tərəfdən, bəzi agentlər qiymət xüsusiyyətləri baxımından olduqca dəqiqdirlər, digərləri isə bir müharibə üçün ümid edərək əmlakı qəsdən aşağı qiymətləndirəcəklər. Bu hallarda onsuz da cəlbedici qiymətə düşən əmlakın qiymətindən 5% -nin alınması, çox vaxt alıcının evdən məhrum olması ilə nəticələnir.

Nəhayət, vergi qiymətləndirmələri, vergiləri qiymətləndirmək üçün ilçeler və şəhərlər tərəfindən hazırlanmış geniş təxminlərdir. Başlamaq dəqiq deyil. Bunun üzərinə, qiymətləndirmələr ümumiyyətlə hər il aparılır. Bir əmlak 1 yanvar tarixində yeni bir qiymətləndirmə alırsa (oktyabr və ya noyabr satışlarına əsasən) və alıcı növbəti oktyabrda bir əmlak axtarırsa, mahalın həyata keçirdiyi hesablama bir yaşındadır. Düzgün başlamalı olan kompüterlər də bir il sonra etibarlı deyil. Vergi qiymətləndirməsi şübhəsiz deyil.

Don Tepper, idarəedici tərəfdaş, Solutions 3D LLC

Twitter-də Sheiresa-nı izləyin @SheiresaNgo .

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • Daşınmaz əmlak seçərkən hər zaman verməli olduğunuz 16 sual
  • Evinizin dəyərini artırmağın 10 ucuz yolu
  • Ev üçün qənaət etməyin sadə, lakin effektiv yolları