Pul Karyerası

Ev almaq və ya fond bazarına investisiya qoymaq lazımdır?

Hansı Film GörməK Üçün?
 
birja treyderi

Birja treyderi | Andrew Burton / Getty Images

Dürüst olaq: ​​pulunuza qənaət edib xərcləməyi sonraya qədər təxirə salacaqsınızsa, həqiqətən bu səbrdən mümkün qədər çox şey almaq istəyirsən. Qazancınızı yeni bir avtomobil almaq və ya tətil etmək əvəzinə bir yerə yığacaqsınızsa, bu investisiya daha yaxşı olardı, düzdür? Uzunmüddətli investisiya strategiyası seçərkən bir çox insan ev almaq və ya fond bazarına investisiya qoymaq arasında seçim aparır. Bəs hansının əvəzində ən çox pul verəcəyini necə bilirsən?

Maaşlarına layiq olan hər hansı bir maliyyə müşaviri, səhm portfeliniz və ya daşınmaz əmlak investisiyanız üçün bazar meyllərini proqnozlaşdırmağın mümkün olmadığını söyləyəcəkdir. Bununla birlikdə, Redfin əmlak şirkətinin son hesabatında, Böyük tənəzzüldən bəri hər ikisində də bəzi maraqlı tendensiyalar göstərilir.

Redfin , FutureAdvisor investisiya şirkəti ilə ortaqlıqda ABŞ-dakı 24 metro sahəsinin ortalama gəlirlərini analiz etdi. Şirkətlər, 2010-2016-cı illərdə həmin metropolitendəki əmlak qiymətləndirmələrinə və eyni müddət ərzində portfel gəlirlərinə nəzər yetirdilər. 24 metro sahəsindən 20-də, birja gəlirləri eyni bazarlarda daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsindən çox idi.

Mənzil bazarının səhm portfellərindən daha çox bahalaşdığı dörd istisna, məşhur isti bölgələrin olduğu bölgələrdə idi. Bunlardan üçü San Francisco, Oakland və San Jose idi - hamısı Silikon Vadisi və kənar bölgələr üçün daşınmaz əmlak məkkəsində. Dördüncü Miami idi.

Dwight Howard orta məktəbə harada getdi

Tənəzzüldən bəri daha böyük gəlir gətirən səhm portfelləri

əmlak portfelinin gəlirliliyinə qarşı əmlak qiymətləndirməsi

Bir neçə metro sahəsindən başqa hamısında səhm portfelləri daşınmaz əmlak qiymətləndirmələrini üstələyib | Redfin

Yuxarıdakı cədvəldə gördüyünüz kimi, yaşadığınız metro sahəsindən asılı olaraq investisiya gəlirliliyindəki (və ya ROI) fərqlər olduqca açıqdır. Mənzil bazarları, Philadelphia və Baltimore kimi bölgələrdə yaşanan tənəzzüldən sonra xüsusilə yavaş bərpa olunurdu, nəticədə ev dəyərləri aşağı qiymətləndirilir. Bir çox insan əlavə dollarlarını başqa bir fond portfelinə qoymaq daha ağıllı ola bilərdi, çünki gəlirlər bu şəhərlərdə 50% və ya daha çox idi.

Beş metro sahəsi xaricində, son altı ildə hər bir şəhərdə səhmlər ev qiymətlərini 10% və ya daha çox üstələyir. Ən aşağı göstəricilərə malik doqquz mənzil bazarının səhm portfeli 40% və ya daha çox üstünlük təşkil etmişdir. Bu, bütün bir investisiya strategiyasını qurmaq üçün kifayət qədər dəlil olmaya bilər, ancaq qənaət planlarınıza gəldikdə mütləq düşünmək üçün bir qidadır.

İstəksiz investorlar

ABŞ-dakı səhmdarların nisbətini göstərən qrafik

ABŞ birja investorlarının tarixi nisbətləri | Gallup

Bu brokerlər üçün yaxşı bir xəbər ola bilər, lakin hər kəs bir çox stok variantı ilə gəmiyə atlanmağa hazır deyil. Gallup-a görə , Amerikalılar son on ildəki ən aşağı nisbətdə investisiya qoyurlar, böyüklərin yalnız 52% -i fond bazarına investisiya qoyduqlarını söyləyirlər. Bu, 2013-cü ildəki səhm mülkiyyəti nisbətinə bərabərdir - Gallup bu rəqəmi bildirməyə başladığı 19 ildən bəri ən aşağı göstəricidir.

Xüsusilə gənclər behemot və dəyişkən cənab Marketdən ehtiyatlanırlar. Nə də olsa, ilk kollec təhsil haqqı ödəmə vaxtı başlamazdan əvvəl 529 planını kəsən və məzun olduqdan sonra iş tapmağı son dərəcə çətinləşdirən eyni sistemdir. Eyni Gallup hesabatı göstərir ki, 2007-ci ilin aprelindən 2016-cı ilin aprelinə qədər 18 yaşdan 34 yaşa qədər olan səhmdarların nisbətləri 14 faiz azalıb və bu, hər yaş qrupunun ən böyük azalmasıdır.

Mənzil hələ də var

ev satilir

Pasadena, California'daki bir evin qarşısında 'satılır' işarəsi dayanır David McNew / Getty Images

Redfin hesabatı nəticədə olduqca aydındır, lakin insanların daşınmaz əmlaka yatırımlarını tamamilə tərk etməyə başlamazdan əvvəl bir çox oxşar hesabat alacaq. Etibarlılıq və sağlam ROI-lər tarix tərəfindən dəstəklənir və ənənəvi müdriklik yenidən formalaşdırmaq üçün çətindir. Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlak uzun müddətdir investisiyalarınızı şaxələndirmək üçün aşağı riskli, yüksək gəlirli bir yol kimi qəbul edilmişdir.

seth curry nba -da hansı komandada oynayır

Bunun bir səbəbi, mənzil bazarlarının son 40 ildə S&P 500'ü üstələməsi İnvestisiya xəbərləri bizə xatırladır. Səhmlərə artıq böyük bir məbləğ qoymuş olsanız, iqtisadiyyatın qəribə bir dönəmində hamısını itirmə riskinizi azaltmanın ən yaxşı yolu şaxələndirməkdir. Ev almaq - ya da ikinci ev almaq - bunu etmək çox vaxt məsləhət görülən bir yoldur. Əslində bir maliyyə məsləhətçisi var Bu barədə CNBC-yə məlumat verib sərmayə aktivlərinizin 5-10% -ni hansısa formada daşınmaz əmlaka yerləşdirməyi təklif edir.

Unutmayın ki, daşınmaz əmlak tez-tez yalnız maliyyə deyil, şəxsi investisiya kimi çıxış edir. Aldığınız evin zaman keçdikcə qiymətləndirilməsini istəyirsən, eyni zamanda çox vaxt sərf etdiyin yer olaraq seçirsən - istər özbaşına, istərsə də bir tərəfdaşla və ya ailə həyatı qurmaq. Həyat hədəflərinizdən asılı olaraq, bu, başqa cür olacağınız hər portfeldən daha mənalı ola bilər.

Əgər onsuz da bir eviniz varsa və ayrı bir əmlaka investisiya qoymaq istəyirsinizsə, Redfin bəzi dəyərli giriş təmin etdi. Analizlərinə görə, kondomlar və çox ailəli evlər, tək ailəliklərdən daha sürətli dəyər qazandı. Məsuliyyətli bir ev sahibi olmağı bacarırsınızsa, belə bir vahid almaq və icarəyə götürmək yay tətili üçün bir çimərlik evi almaqdan daha böyük gəlir əldə edə bilər.

Nikeleni davam edin TwitterFacebook

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • 5 Yalan HGTV Sizə Ev Almağınızı izah etdi
  • Bu suala necə cavab verirəm: “Nə qədər pul yığmalıyam?”
  • Minimum əmək haqqından az ödəyə bilən 10 iş