Pul Karyerası

Evinizi Hələ Sata bilməməyinizin 7 Səbəbi

Hansı Film GörməK Üçün?
 
satılan evlər, əmlak siyahısı

Satılan evlər hələ də əmlak bazarında problemlə üzləşə bilər Mənbə: iStock

Sərmayə qoyub bir ev aldınız, amma indi satmağın zamanı gəldi. İstər fərqli bir atmosfer axtarırsınız, istərsə iş üçün hərəkət edirsiniz, istərsə də hər hansı bir sıra amilləri nəzərə alsanız, evinizi satmaq ən mürəkkəb sazişlərdən biri ola bilər. Satıla bilmək üçün başqa evlərdən çıxan kəskin rəqabətlə qarşılaşa bilərsiniz və ya özünüzü dəyişkən bir daşınmaz əmlak bazarında tapa bilərsiniz. Nə olursa olsun, evinizi satmağı düşündüyünüzdən çox daha uzun çəkdiyini görə bilərsiniz.

Bazar yeri və ümumilikdə daşınmaz əmlak sənayesindən asılı olaraq dəyişə bilsə də, evlərini qazancla satmağı ümid edən insanlar axtarmağa başlayır. Ev satışları, 2016-cı ilin yazında əvvəlki ilə nisbətən% 6 artdı Milli Əmlakçılar Birliyi və ev qiymətləri aydan-aya artmağa davam edir. Hər niyyət və məqsəd üçün sənaye Böyük tənəzzülə qədər gedən milləti sarsıdan mənzil qəzasından qurtulur.

Bununla birlikdə, hər satış bənzərsizdir və evinizi satmaq çətin ola bilər. Aylar əvvəl satışa qoyulan evinizi siyahıya alsanız və heç bir təklif almamısınızsa, bu anda ruhdan düşə bilərsiniz. Daha da əhəmiyyətlisi, başqa bir əmlak almaq istəyə bilərsiniz, ancaq bunu etmək üçün mövcud evinizi satmalısınız. Beləliklə, bir müqaviləni bağlamağınıza mane ola biləcək bəzi amillər nələrdir? Burada nəzərdən keçirməli bir neçə var.

1. Qiymət çox yüksəkdir

balaca bir evin yanında kumbara

Donuz bankası | Mənbə: iStock

Yəqin ki, illər əvvəl satın aldığınız evdən qazanc əldə etməyi ümid edirsiniz. Birincisi, məhəbbətlə illərinizi özünüzü düzəltmək üçün vaxt və səy sərf etdiniz - bəlkə də yolda bəzi inkişaflar etdiniz. Təəssüf ki, ipotekada və ya etdiyiniz təmirdə belə qırılmaq üçün doğru tələb olunan qiymətdən 50.000 dollara ehtiyacınız olsa, bazar maraqlandırmır. Bu zərərləri ödəmək üçün evinizə çox qiymət qoymusunuzsa, təklif almaq üçün çoxdan gözləyə bilərsiniz.

ReMax-a satan müstəqil, Atlanta mərkəzli bir Emlakçı Bill Golden, 'Sual olmadan, bir evin satılmamasının 1 nömrəli səbəbi qiymətdir' dedi. ABŞ Xəbərləri və Dünya Hesabatı . 'Satıcıların evlərinə duyğusal bir bağlılığı var və həqiqi dəyər haqqında obyektiv olmayacaqlar.'

Bir 'satıcı bazarı' kimi bir şey olmasına baxmayaraq, əmlak qiymətləri satıcıya üstünlük verdikdə və təklif tələbdən daha az olduqda, alıcı yenə də faktiki bir nəzarət nöqtəsinə sahibdir. Bir ev onlara dəyər deyilsə, pulu yerə qoymayacaqlar. Emlakçı Tracey Martin, 'Mülkiyyət və ya yerləşmə ilə əlaqədar bir problem yoxdursa, qiymətdir' dedi. açıq şəkildə Realtor.com-da bildirildi . “Mülkiyyət qiymətləri düzgün olduqda satılır. Evinizin dəyəri bir alıcının bunun üçün nə ödəməyə hazır olduğuna görə müəyyən edilir. Çox yüksəksə, heç bir təklif almayacaqsınız. ”

2. Emlakçıdan istifadə etmirsiniz və ya doğru olanına sahib deyilsiniz

Daşınmaz əmlak boş əraziyə baxır

Daşınmaz əmlak | Mənbə: iStock

Əlbəttə, Realtor.com evinizi sadalamaq və qiymət danışıqlarının incə məqamlarını idarə etmək üçün peşəkar bir rieltordan istifadə etməyi müdafiə edəcəkdir. Onun girişi qərəzli ola bilər, amma bunun arxasında həqiqət var. “Evinizi hədiyyə etmək üçün əlinizdən gələni etdinizsə və evinizi bacardığınız qədər satışa çıxardığınızı düşünürsünüzsə, problem siz olmaya bilər. Daşınmaz əmlak agentiniz ola bilər ”dedi. Yerli agent tapan məsləhət verir.

Yeni bir rieltor axtarırsınızsa və ya axtarışınıza yeni başlayırsınızsa, bəzi məqamları nəzərə almaq yaxşı bir fikir ola bilər. ümumi səhvlər insanlar bir əmlak agenti axtararkən edirlər.

3. Eviniz qəzalı vəziyyətdədir

köhnə tərk edilmiş ev

Evə axın | Mənbə: iStock

Şansınız var, mülkünüz yuxarıdakı şəkildəki qədər yoxsul görünmür. Ancaq böyüyən yaşıllaşdırma, sınıq lampalar və ya alçıpanınızda bir çuxur varsa, bir neçə tərəddüdlü alıcı ilə qarşılaşa bilərsiniz. Üst düzəldici şoular əyləncə üçün TV-də izləmək əyləncəlidir, lakin əksəriyyətə xoş gəlməyəcək şanslar var.

Julia B. Fee Sotheby's International Realty-nin vitse-prezidenti və vasitəçisi Alix Prince, 'bugünkü alıcılar məşğuldur' dedi. ABŞ Xəbərinə bildirdi . “Təmir və dekorasiya işlərində çox şey etmədən‘ paketlərini aça biləcəyi ’xüsusiyyətlər axtarırlar. TLC-yə ehtiyacı olan mülklər əlverişsizdir, çünki iki gəlirli ailələr həftəsonlarını yenidən bəzəmək əvəzinə istirahət etmək istərdilər. ”

Təzə bir boya, çox güman ki, uzun bir yol qət edəcək, baxmayaraq ki, daha böyük, aşkar məsələlərdə əlavə dirsək yağı çəkməlisiniz. Sərt, obyektiv bir baxın ki, öz evinizi ikinci dəfə təsəvvür edəsiniz və görüləcək işlərin siyahısını buna uyğun olaraq düzəldin.

4. Ev dağınıq görünür

Qaraj Satış Guşəsi

Dağınıq qaraj | Mənbə: iStock

Nadir şüşə qablar və artıq mebel kolleksiyanız sizin üçün dəyərlidir, lakin potensial alıcılar üçün çox güman ki, ən yaxşı halda qarışıqlıq, ən pis halda isə lazımsız kimi görünür. Zillow əmlak mütəxəssisi Brendon DeSimone, hələ də evinizdə yaşayırsınız, amma qablaşdırma prosesinə başlamaq barədə düşünməyin ağıllı olduğunu söylədi. daşınmaz əmlak saytı Bob Vila .

'Altı ay boyunca istifadə etməyəcəyiniz bütün əşyaları götürün və bir saxlama şkafına qoyun - bu müddət ərzində sərf edə biləcəyiniz ən ağıllı 20-30 dollardır' deyir DeSimone.

Bunu evinizdən hər kəsin zövqü ilə danışa bilməyəcək bəzək və ya əşyaları silmək üçün bir fürsət kimi də istifadə edə bilərsiniz. ABŞ mücərrəd sənət kolleksiyasından zövq ala bilərsiniz, ancaq yeni alıcılar hələ də fərqli bir şəkildə özünü hiss etdikdə evinizdə özlərini təsəvvür etməkdə çətinlik çəkə bilər. Eko + tarixi evlərin qurucusu Joshua Mogal, 'Bu, bəlkə də hamının ən ümumi problemidir' dedi. 'Alıcılar nadir hallarda satıcılarla eyni zövqə sahibdirlər.'

5. Eviniz yaxşı satılmır

kamera tutan qadın

Rəqəmsal kamera | Mənbə: iStock

jared goff hansı universitetə ​​getdi

Reklamları tamamilə mülkiyyətçinizə bağlayırsınız? Peşəkar şəkildə hazırlanmış broşuralar və ədəbiyyat yaratsalar, yaxşı olar. Ancaq daha çox şey edə biləcəyinizi düşünürsənsə (və ya etməlisiniz), istifadə etdiyiniz fotoşəkilləri və evinizi satma yollarını yenidən nəzərdən keçirmək istəyə bilərsiniz. Yerli agent tapan onlayn siyahınıza video tur əlavə etməyi və fotolarınızın peşəkar görünməsini təklif edir.

Bunun bir hissəsi olaraq mülkünüzün səhnələşdirilməsinə diqqət yetirmək ağıllı bir fikirdir. Fotoşəkillər evinizin ən yaxşı açılarını nümayiş etdirməlidir, qarışıqlıqdan və ümumi görünüşü poza biləcək digər xüsusiyyətlərdən azad olmalıdır. Bunu təkbaşına tutmağınızdan əmin deyilsinizsə, bir mütəxəssis çağırmaq pis bir fikir olmaya bilər.

6. Bu bir qarışıqlıqdır

parket döşəmənin təmizlənməsi

Təmizlik | Mənbə: iStock

Gəlin etiraf edək: Bir müddətdir pəncərələri yumamısınızsa və övladlarınız həftələrdir vakuum istifadə etdiyinizi görməyibsə, daxili qulluqçunuzu kanalizasiyaya qoyub Hoover - və tozluq da. “Evinizə bir məhsul kimi yanaşmaq vacibdir. Özünü satmayacaq, buna görə daha cəlbedici olması üçün bir az vaxt və səy sərf etməlisiniz ”dedi. Yerli agent tapan potensial satıcılara xatırladır. Nəşr, evinizin vəziyyəti ilə doğru yolda olduğunuzdan əmin olmaq üçün qonşuluğunuzdakı digər açıq evlərdə iştirak etməyi təklif edir.

Göründüyü kimi, süpürgə döşəmələrini yuyub hamamınızı parıldamağa qədər təmizləmək üçün vaxt tapa bilmirsinizsə, peşəkarlara zəng etməyə dəyər ola bilər. Əslində, Milli Rieltorlar Birliyinin regional vitse-prezidenti Gary Rogers, Bob Vila dedi tövsiyə edir.

7. Əslində satmağa hazır deyilsiniz

laptop ilə xalçada uzanan cüt

Evdən zövq alan cütlük | Mənbə: iStock

Evinizi satmağa gəlincə, ən böyük maneə siz ola bilərsiniz. Evinizə sentimental bir əlavə inkişaf etdirmək asandır və sənədi yeni sahiblərə imzalamaqda çətinlik çəkənə qədər bunu dərk edə bilməzsiniz. Yeri gəldikdə, bu əhval-ruhiyyə mümkün olan ən pis sabotaj şəkli ola bilər, DeSimone Bob Vila dedi . 'Qiyməti çox yüksək təyin edə bilər, agentinizin tövsiyələrini laqeyd edə bilər və ya evin təmizlənməsində ləkələri əldən verə bilərsiniz' deyə izah etdi.

Bu olduğunuzu düşünürsünüzsə, satış səbəblərinizi yenidən qiymətləndirməyin zamanı gəlmiş ola bilər. Hələ möhkəmdirlərsə, tanış əlaqələrinizi pozmağın və yeni sevimli evinizi tapmağın vaxtı gəldi.

Nikeleni davam edin TwitterFacebook

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • İşdən çıxarılacağınız 7 işarə
  • 2016-cı ildə ən yüksək ödəniş verən 25 iş, hamısı ən az 100.000 dollar ödəyir
  • Kredit kartı şirkətlərinin bilməyinizi istəmədiyi 10 şey