Pul Karyerası

Daşınmaz əmlak seçərkən hər zaman verməli olduğunuz 16 sual

Hansı Film GörməK Üçün?
 

Bir daşınmaz əmlak agenti işə götürməyi düşünürsünüz, amma nədən başlayacağınızı bilmirsiniz? Bir çox ev alıcısı və satıcı bunun özləri üçün doğru seçim olduğuna qərar verdi. Alıcıların təxminən 88% -i, evlərini bir əmlak agenti və ya vasitəçi vasitəsi ilə satın aldı tədqiqat ilə təqdim olunur Milli Rieltorlar Birliyi Ev Alıcıları və Satıcıları Profili.

Satıcıların təqribən 89% -i evlərini satarkən bir əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə etmişdir. Bir əmlak agentini istifadə etməyi düşünürsünüzsə, doğru sualları verdiyinizə əmin olun. Prosesin qaranlıqda qalması prosesi çətinləşdirə bilər və yolda böyük baş ağrılarına səbəb ola bilər. Rieltor seçərkən alıcı və satıcıların verməli olduqları 16 sual.

1. Alıcılar və satıcılar: təcrübəniz nədir?

qadın ofisdə bir kompüter

Agentin düzgün lisenziyalandığından əmin olmaq üçün onun etimadnaməsini yoxlayın. | iStock.com/Rostislav_Sedlacek

joe buck nfl -də kim üçün oynadı

Bir əmlak agentini seçmədən əvvəl onun kifayət qədər təcrübəyə malik olduğunu yoxlayın. Bir ev alqı-satqısı əhəmiyyətli miqdarda bir nağd pul tələb edir, buna görə bacarıqlı əllərdə olduğunuzdan əmin olmalısınız. Agentin düzgün lisenziyalandığından əmin olmaq üçün onun etimadnaməsini yoxlayın. İlə axtarış apararaq agentin lisenziya nömrəsini axtara bilərsiniz Daşınmaz Əmlak Lisenziyası Qanuni vəzifəlilər Birliyi (ARELLO). Lisenziya nömrənizə sahib olduqdan sonra əyalətinizin daşınmaz əmlak lisenziyalaşdırma şöbəsi üçün internet axtarışı aparın (məsələn, Kaliforniyada yaşayırsınızsa, “Kaliforniya əmlak lisenziyası bölməsi” yazarsınız). Daha sonra lisenziya nömrəsini daxil edərək lisenziyanı təsdiqləyə bilərsiniz.

Sonrakı: Puldan danışmaqdan çəkinməyin.

2. Satıcılar: Siyahı qiymətini necə düşündünüz?

Maliyyə analizini qrafiklərlə təqdim edən iş adamı

Agent, evinizin qiymətinin çox aşağı və ya yüksək olmadığından əmin olacaq. | iStock.com/NicoElNino

Satıcı tərəfindəsinizsə, daşınmaz əmlak agentinin sizə kömək edəcəyi bir şey, gerçək siyahı qiyməti təklif etməkdir. Evinizin qiymətinin çox aşağı və ya yüksək olmadığından əmin olacaq. Yaxşı agentlər a müqayisəli bazar təhlili beləliklə ən yaxşı qiymətə gələ bilərlər. Təhlil zamanı agent qonşuluğunuzdakı və yaxınlığındakı son ev satışlarını nəzərdən keçirəcəkdir. Evinizin vəziyyəti, ölçüsü və mövcud mənzil bazarı kimi amilləri də nəzərdən keçirəcəklər.

Növbəti: Baxdığınız ev haqqında ikinci bir fikir alın.

3. Alıcılar: Evdə sizi maraqlandıran bir şey varmı?

Kədərli və narahat təşəbbüskar çalışır

Ev haqqında potensial bir problem ola biləcək bir şeyin olub olmadığını soruşmağa vaxt ayırın. | iStock.com/AntonioGuillem

Satıcılar evlərini bazardan çıxarmaq istəyirlər, buna görə bilmək lazım olan hər şeyi sizə danışmayacaqlar (xüsusən də evdə yaşamağın arzuolunmaz tərəfləri). Agent isə mülk haqqında sizdən bir az daha çox şey biləcəkdir. Ev haqqında potensial bir problem ola biləcək bir şeyin olub olmadığını soruşmağa vaxt ayırın. Məsələn, qışda ev çox soyuyurmu? Böyük bir şəhərdəsinizsə, qonaqlar küçə dayanacağına asanlıqla girəcəklərmi?

Sonrakı: Agentin necə pul aldığını bildiyinizə əmin olun.

4. Satıcılar: Komissiyanız necə bölünür?

pul

Agentin haqqının nə olduğunu və bu xidmətlə hansı xidmətlərin olduğunu öyrənin. | Chung Sung-Jun / Getty Images

Evinizi satarkən, adətən agentinizlə yanaşı alıcının agentinə də bir haqq ödəyirsiniz. Bu ödəniş ümumiyyətlə 5% -dən 6% satış qiymətinin (hər agentə təxminən 2,5% -dən 3% -ə qədər). Agentin haqqının nə olduğunu və bu xidmətlə hansı xidmətlərin olduğunu öyrənin. Bəzi hallarda agentin komissiyası ilə danışıqlar apara bilərsiniz. Alıcılar ümumiyyətlə komissiya ödəmirlər (baxmayaraq ki, bəzi hallarda bu mümkündür), lakin satıcılar bəzən siyahı qiymətini artıraraq komissiya xərclərini də daxil edirlər.

5. Alıcılar: Həm alıcıları, həm də satıcıları tək bir əməliyyatda təmsil edirsiniz?

bir cütə sənəd göstərən iş adamı

İkili agent təklif yaza bilər, ancaq təklif gələndə sizə heç bir məsləhət verə bilməz. | iStock.com/Minerva Studio

Bir agent həm alıcıyı, həm də satıcını təmsil etdikdə buna ikili agentlik deyilir. İkili agentlik tez-tez maraqlar toqquşmasını təqdim edir, buna görə hər ikiniz üçün çalışan bir agentlə işləmək istəməyə bilərsiniz. İkili agent təklifi yaza bilər, lakin təklif vermək məsələsində sizə heç bir məsləhət verə bilməz, çünki agent sizin və ya satıcı üçün vəkil edə bilməz. İkili agentlə danışıb-danışmadığınızı bilmək istərdiniz, çünki cavab ‘bəli’ olduğu təqdirdə agent sizin maraqlarınızı nəzərə almaya bilər. Bunun daha yaxşı alternativi müstəsna bir alıcının agentini işə götürməkdir. İlə axtarış apardıqda birini tapa bilərsiniz Eksklüziv Alıcı Agentlərinin Milli Birliyi .

6. Satıcılar: Mənim qonşuluğumda və ətrafında neçə satış aparmısınız?

Cütlük realatorla əl sıxır

Alıcılar ən çox istədikləri xüsusiyyətlərin yaxınlıqda olub olmadığını bilmək istəyirlər və təfərrüatlarını bilmək istəyəcəklər. | iStock.com/lewkmiller

Agentin ərazinizlə tanış olub olmadığını soruşun. Əks halda, başqa bir agent tapmaq barədə düşünmək istəyə bilərsiniz. Məktəb bölgəsini, eləcə də yaxınlıqdakı mağazalar və şəraiti bilən bir agent, sürətli satış və ya bazarda oturmaqla bir neçə ay daha çox arasında fərq ola bilər. Alıcılar ən çox istədikləri xüsusiyyətlərin yaxınlıqda olub olmadığını bilmək istəyirlər və təfərrüatlarını bilmək istəyəcəklər.

7. Alıcılar: Bu ev bazarda nə qədərdir?

Kiçik Amerika evinin xarici görünüşü

Diqqət yetirin ki, ev bazar üçün çox yenidirsə, satış qiyməti ilə danışıqlara gəldikdə daha az təsir gücünə sahib olacaqsınız. | iStock.com/ irina88w

Sual verməyiniz lazım olan bir başqa vacib sual da evin nə qədər müddətdir bazarda olmasıdır. Bir veb saytında bir siyahı görsəniz də, məlumatın doğru olduğuna dair heç bir zəmanət yoxdur, buna görə əmin olmağı xahiş etmək istərdiniz. Diqqət yetirin ki, ev bazar üçün çox yenidirsə, satış qiyməti ilə danışıqlara gəldikdə daha az təsir gücünə sahib olacaqsınız. Ayrıca, ev uzun müddətdir bazarda idisə, bunun səbəbini soruşmalısınız. İlkin siyahı qiymətinin çox yüksək olması mümkündür.

8. Satıcılar: marketinq strategiyanız nədir?

kəsilmiş bir ev diaqramının hər tərəfindəki insan ovucları

Şübhəsiz ki, ağızdan gələn söz yetərli olmayacaq. | iStock.com/danr13

luke kuechly -nin sevgilisi var

Evinizin olmadığını kimsə bilməsə eviniz tez satılmayacaq. Şübhəsiz ki, ağızdan gələn söz yetərli olmayacaq. Potensial əmlak agentinizdən evinizi satma planının nə olduğunu soruşun. Onlayn, çap və şəxsən reklamı özündə birləşdirən bir strategiyaya sahib olmalıdır. Bu metodlardan biri yoxdursa, müxtəlif reklam metodlarından istifadə edən birinə keçmək istəyə bilərsiniz.

9. Alıcılar: Alıcının agentlik müqaviləsinin şərtləri hansılardır?

kafedə oturan qadın

Müqavilənin şərtlərini və bir müqavilə imzalamağınızın nə vaxt tələb olunacağını öyrənmək istəyəcəksiniz. | iStock.com/m-imagephotography

Bir alıcı agenti ilə işləmək, agentin ən yaxşı maraqlarınızı nəzərə alması və yalnız sizin üçün çalışması baxımından faydalıdır. Bununla birlikdə, müəyyən bir agentlə işləməyə qərar verdikdən sonra, ehtimal ki, evləri sizə göstərmək hüququ verən bir müqavilə imzalamağınızı xahiş edəcəkdir (müstəsna olmayan bir müqavilə imzalamaq seçiminiz də ola bilər, buna görə də bu barədə də soruşun). Bu müqaviləyə a alıcının agentlik müqaviləsi və ümumiyyətlə üç ilə 12 ay arasında davam edir. Müqavilənin şərtlərini və bir müqavilə imzalamağınızın nə vaxt tələb olunacağını öyrənmək istəyəcəksiniz.

10. Satıcılar: siyahılarınızın satılması nə qədər çəkir?

təqvim

Bir agent siyahısının satış üçün adətən nə qədər vaxt apardığını bilmək istəyəcəksiniz. | iStock.com/Kwangmoozaa

Satışa tələsməsəniz, evinizin bazardan nə qədər sürətlə çıxması məsələsində çox narahat olmaya bilərsiniz. Bununla birlikdə, tez bir zamanda satmaq istəyirsinizsə, bir agent siyahısının satış üçün adətən nə qədər vaxt apardığını bilmək istərdiniz. Tez gedən siyahıları olan bir agent ümumiyyətlə evləri qiymətləndirməkdə və təsirli bir marketinq planı hazırlamaqda yaxşıdır.

11. Alıcılar: Xidmətinizdən razı deyiləmsə nə olar?

İş adamı qışqırır

Xidmətin hamısının o qədər də yaxşı olmadığını görə bilərsiniz. | iStock.com/yuriyzhuravov

İşlər həmişə planlaşdırıldığı kimi getmir. Xidmətin hamısının o qədər də yaxşı olmadığını görə bilərsiniz. Əmlakçıya göstərilən xidmətdən razı deyilsinizsə məmnuniyyət zəmanəti təklif edib etmədiyini soruşun. Agentinizin Alıcı Agentliyinin Ləğvi adlı bir forma təqdim etməsini də istəyə bilərsiniz. Bu formanı doldurduqdan sonra agentlik müqaviləsi ləğv ediləcəkdir.

12. Satıcılar: Sizə çatmağın ən yaxşı yolu (və vaxtı) nədir?

smartphone olan gənc qadın

Yəqin ki, ilk dəfə ev satırsınızsa çox sualınız olacaq. | iStock.com/ViewApart

Ev satma prosesi bir çox hərəkətli hissəni əhatə edir. Yəqin ki, ilk dəfə ev satırsınızsa çox sualınız olacaq. Günün ən yaxşı vaxtları ilə yanaşı sualları və ya narahatlıqları çatdırmaq üçün ən yaxşı yolu bilmək, həyatınızı çox asanlaşdıracaqdır. E-poçt, telefon və ya mətnin daha yaxşı olub olmadığını soruşun və təcili bir məsələ varsa, necə əlaqə qurulmalı olduğunu soruşun.

13. Alıcılar: Bu evdə xoşunuza gələn bəzi şeylər nələrdir?

smartfonunu oxuyarkən gülümsəyən xoşbəxt iş adamı

Bir həyəcan verici, eyni zamanda bəzən gərgin bir ev almaq prosesi zamanı bəzi detalları qaçırmaq asan ola bilər. | iStock.com/Ridofranz

Evdə bəyəndiyi bəzi şeylər barədə agentliyin fikirlərini soruşun. Bu faydalıdır, çünki həyəcanverici, eyni zamanda bəzən ev almaq çətin bir müddətdə bəzi detalları qaçırmaq asan ola bilər. Agent, gözardı etdiyiniz bəzi xüsusiyyətlərdən və ya qonşuluq şəraitindən bəhs edə bilər. Ev turu zamanı o qədər təlaşlandığınız və ya diqqətinizi yayındırmış ola bilərsiniz ki, məsələn yolda əlavə saxlama yeri və ya sevdiyiniz mağazanı görməyəsiniz.

14. Satıcılar: Açıq ev iştirakçılarını izləmək üçün metodunuz nədir?

qadın yazaraq

Agent açıq evinizdə nə qədər alıcının olduğunu bilməlidir və əlaqə məlumatlarına sahib olmalıdır. | iStock.com/jacoblund

Yaxşı bir agent potensial alıcıları izləyəcək və təqib edəcəkdir. Açıq evinizdə neçə alıcının olduğunu bilməlidir və əlaqə məlumatlarına sahib olmalıdır. Bu siyahı ona potensial yolunu tutmağa kömək edəcək və hətta alıcıların eviniz haqqında düşündükləri barədə daha çox məlumat əldə etməyə kömək edəcəkdir. Birlikdə işləməyi düşündüyünüz agent açıq ev iştirakçılarını aktiv şəkildə təqib etmirsə, başqa bir agentə keçmək istərdiniz.

15. Alıcılar: Bu məqbul bir qiymətdir?

adam çeki təhvil verir

Siyahı qiyməti gəldikdə kifayət qədər dürüst bir cavab ala bilməlisiniz. | iStock.com/AndreyPopov

İkili agentlə işləmədiyiniz müddətdə, siyahı qiymətinə gəldikdə kifayət qədər dürüst bir cavab ala bilməlisiniz. Agent, qonşuluq və bölgədəki son ev satışları haqqında ən son məlumatları əldə edə biləcəkdir. Bu, satıcıya xahiş etdiyi qiymətin cari bazara əsaslanaraq maraqlandığınız ev tipi üçün məqbul bir həddə olub-olmadığına qərar verməyə kömək edəcəkdir.

aaron rodgers nə qədər dəyərlidir

16. Satıcılar: Bu sizin daimi işinizdir?

Büroda çalışan qadın

Vəkil başqa bir və ya iki işlə hoqqabazlıq edirsə, ağlabatan müddət ərzində sizə qayıtmaq üçün çox diqqətini dağıtmış və ya məşğul ola bilər. | iStock.com/Poike

Bir probleminiz və ya narahatlığınız varsa agent ilə əlaqə qurmaq istəyirsiniz. Vəkil başqa bir və ya iki işlə hoqqabazlıq edirsə, ağlabatan müddət ərzində sizə qayıtmaq üçün çox diqqətini dağıtmış və ya məşğul ola bilər. Agentin bacarıqlarını yeniləməyə və sənayedəki son inkişaflardan xəbərdar olmaq üçün vaxtının olub-olmaması barədə də düşünməlisən. İşləməyi düşündüyünüz agentin sizə lazım olan xidmət səviyyəsini vermək üçün çox istiqamətdə çəkilmədiyindən əmin olun.

Twitter-də Sheiresa-nı izləyin @SheiresaNgo .

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • İnsanların ev satarkən etdikləri 5 səhv
  • Evinizin dəyərini artırmağın 10 ucuz yolu
  • Boş yuva? Uşaqların evə qayıtmasına icazə vermədən əvvəl nələri bilməlisiniz