Pul Karyerası

Ev dəyərinizi aşağı sala biləcək 10 qəribə şey

Hansı Film GörməK Üçün?
 
Louisville, KY-də yuxarı orta sinif evləri

Saysız amillər ev dəyərini təsir edir | iStock.com/jnatkin

Eviniz sahib olduğunuz ən böyük varlıq ola bilər, buna görə dəyərini qorumaq istədiyiniz mənalıdır. Həyətyanı baxımdan tutmuş yeni bir dam qoymağa qədər əksər ev sahibləri vaxtaşırı yeniləmələr edirlər. Evlərini daha yaşayışlı etməklə yanaşı, satış zamanı gələndə alıcılar üçün daha cəlbedici hala gətirirlər.

Bəs evinizin dəyərinə təsir edə bilməyəcəyiniz şeyləri idarə edə bilməyəcəksiniz? Evinizin dəyərini artırmaq üçün həmişə bir hamamı bərpa edə, bir zirzəmini bitirə və ya hətta bir tac qəlibinə çırpmaq istəsəniz də, qonşunuzun zibil həyətində və ya reaktiv mühərriklərin gurultusunda çox şey edə bilməzsiniz.

Dəyişdirilməz amillər, əmlak agentinizin ən sevimli ifadəsinin “yer, yer, yer” olmasının bir səbəbidir. Yaxınlıqdakı parklar və ya yaxşı məktəblər kimi imkanlar evin dəyərini artıra bilər. Zibil və ya sənaye dəhlizinin yanındakı evləri təxmin etmək o qədər də dəyərli olmayacağını təxmin etmək çətin deyil.

Ancaq yaxınlıqdakı imkanlar - ya da gözlər - mülk dəyərlərini həmişə gözlədiyiniz şəkildə təsir etmir. Məşğul olan zibilxanaların ev dəyərlərinə zərər verdiyi eyni araşdırma, daha kiçik zibilxanaların da təsirsiz hala gətirildiyini aşkar etdi. Bir çox insanın yaxınlıqdakı nüvə obyektinin əmlak qiymətlərini aşağı salacağını düşünə bilsə də, araşdırma tapdı bu əslində belə deyil. Bu arada bir NFL stadionunun yaxınlığında yaşamaq, gizli bir qiymət artırıcısı ola bilər.

Yanında bir pro futbol komandasının olması bir varlıq olsa da, o qədər də xoş olmayan başqa şeylər var. Budur evinizin dəyərinə xələl gətirə biləcək 10 qəribə şey.

1. Qonşularınızı yığın

yığım evi

Torpaq evi | Facebook vasitəsilə A&E-də yığın

Təəccüblü deyil ki, zibil dolu bir ev satmaq bir problem ola bilər. Ancaq eviniz qüsursuz olsa da, siçovul qonşunuz dəyərinə zərər verə bilər. Sağlamlıq və təhlükəsizlik problemləri alıcıları söndürə bilər.

Biri üçün, yığım evləri yanğın tələləri ola bilər və zərərverici əşyalar da veb sayt kimi problem ola bilər Trulia qeyd etdi. Ümumiyyətlə, eyni qonşuluqdakı bir neçə yığım evi əmlak dəyərinizin% 5-dən 10% -ə qədər batmasına səbəb ola bilər. Honolulu jurnal.

2. Xəyallar

amityville dəhşət evi

Amityville Dəhşət evi | Paul Hawthorne / Getty Şəkillər

triple h və stephanie mcmahon xalis dəyər

Spookslara və ruhlara inanmırsınız, ancaq söz-söhbətlər varsa, əmlakınız bir poltergeistin evidir, onu satmaq bir kabus ola bilər. Ümumilikdə, insanların yalnız 12% -i perili olduğuna inandıqları ev üçün tam bazar dəyəri və ya daha çoxunu ödəyəcəklərini söylədi, bir Realtor.com-un 2013-cü ili Perili Ev Hesabatı tapıldı. Müqaviləni bağlamaq üçün yüzdə 19-u daha çox 50% endirim lazımdır.

Birində məşhur dava Nyu Yorkda, satıcı evin perili olduğu barədə həm yerli, həm də yerli mətbuata danışdığını açıqlamadığı üçün bir satış ləğv edildi. Nə açıqlamalı olduğunuza dair dəqiq qaydalar əyalətdən fərqli olsa da, gələcək bir alıcıdan evinizin fövqəltəbii təbiəti barədə məlumat verməyiniz tələb oluna bilər, xüsusən də başqalarına ürpertici hadisələr barədə danışdığınız təqdirdə Realtor.com .

Ekaterina gordeeva və Sergey Grinkov qızı

3. Cinayətlər, intiharlar və digər faciələr

Washington, D.C.-də bir ev dörd dəfə bir adam öldürmə yeri oldu

Washington, DC-dəki bir ev, dörd dəfə bir adam öldürmə yeri idi Çip Somodevilla / Getty Şəkillər

Gecə heç bir xəyal görməsə də, kədərli və ya faciəli bir keçmiş illərlə evin dəyərini lənətləyə bilər. Bəzi məşhur əmlaklar oturur on illərdir boşdur , yıxılır və ya nəticədə bazar dəyərindən çox aşağıya satılır. İki fərqli cinayətin olduğu D.C. bölgəsindəki bir ev aylardır bazarda oturdu, nəhayət bölgədəki oxşar evlərdən təxminən 200.000 dollara az satıldı. Washington Post bildirildi.

Faciə nə qədər sensasiyalı və ya yaxın zamanda baş verərsə, mülkiyyət dəyərlərinə daha böyük zərbə vurulur. Qeyri-təbii ölüm evin dəyərini 10% -dən 25% -ə endirə bilər CNN Money . 'Bəzi şərtlər o qədər dəhşətlidir ki ... əmlak dəyərini itirir' dedi.

Pro tip: Evinizdə kiminsə öldüyünü öyrənə bilərsiniz bu sayta baxmaq .

4. Ünvan şəkilçisi

küçə lövhələri

Küçə nişanları | Darren McCollester / Getty Images

Elm Yolundan daha çox Elm Caddəsində yaşamaq, evinizi satarkən biraz daha az qazanacağınız anlamına gələ bilər. Trulia . Bir yolda yerləşən əmlak, kvadrat metrə görə orta hesabla 86 dollara gedən bir küçədəki ilə müqayisədə 109 dollara satılır. Sürücülər, prospektlər, zolaqlar və bulvarlardakı evlər də kvadrat metrə görə qiymətləri küçələrdə olduğundan daha yüksək göstərməyə meyllidir.

5. Zombi evləri

tərk edilmiş ev

Məhkum bir ev | John Moore / Getty Şəkillər

Qonşularınızın ipoteka borcunu ödəyə bilməməsi sizin günahınız deyil, lakin hacizləri sizə eyni dərəcədə zərər verə bilər. Qonşuluğunuzdakı “Zombie” xüsusiyyətləri - tərk edilmiş və ya boş evlər - evinizin dəyərinin daş kimi batmasına səbəb ola bilər. Yaxınlıqdakı minik evlərə görə, yaxınlıqdakı evlərin dəyərlərinə görə% 3 ilə% 5 arasında itirilməsinə səbəb oldu Bankrate .

6. Sinkholes

çuxur

Bir çuxur | Scott Olson / Getty Images

Çuxurda yerləşən evlər, daha dayanıqlı yerdə olan evlərdən orta hesabla 9% ucuz satılır, a son araşdırma Florida Dövlət Universiteti və Cənubi Florida Universitetinin professorları tərəfindən tapıldı. Çuxur evin yanında olmasa və ya vurduğu ziyan düzəldilmiş olsa belə, bu həqiqətdir.

Tədqiqat, Florida’nın “çuxur xiyabanı” ndakı tək ailəli ev satışlarına baxdı və hətta bir çuxurun yanında yerləşməyin bir evin dəyərinə zərər verə biləcəyini aşkar etdi. Təsiri əsl mənzildə bir deşik olan evlər üçün təsir daha güclü idi.

randy martinin neçə uşağı var

7. Bir meqaçurt

megachurch

Plano, Texasdakı Prestonwood Baptist Kilsəsi | Stewart F. House / Getty Images

Məhəllədə bir kilsənin olması bir artı kimi görünə bilər, ancaq buna görə minlərlə ibadət edənləri cəlb etmirsə Realtor.com . Kilsələrin yaxınlığında həftədə 2.000 və ya daha çox iştirak edən evlər oxşar evlərə nisbətən% 5.2 endirimlə satılır. Səs-küy qiymət fərqinin bir səbəbidir, amma trafik başqa bir amildir.

8. Cinsi cinayətkarlar

Evin iki əyri küçəsi

Bir alt hissədəki evlər | iStock.com/NLN

Evinizin dəyəri, cinsi cinayətkarın küçədə aşağı hərəkət etməsi% 12 olduğu qədər düşəcək, a 2008 təhsil tapıldı. 'Cinayət törədən şəxsin qonşuluqa gəlişindən sonra cinsi cinayətkarların yaxınlığındakı evlərin qiymətləri xeyli azalır' deyən hesabat müəllifləri, insanların ən yaxşı enişdən əziyyət çəkən şəxslə sağ qapıda yaşadığını qeyd etdilər. Bir cinsi cinayətkarın evindən 10 mil məsafədə olan ev orta hesabla 5,500 dollar azalma ilə 4% ucuzlaşdı.

Pro tip: Veb saytları da var cinsi cinayətkarların olub olmadığını öyrənmək sizin ərazinizdə.

9. Reklam lövhələri

yahoo billboard

Washington, DC-də bir reklam lövhəsi | Karen Bleier / AFP / Getty Images

Həyətinizdə görünən bir lövhə evinizin dəyərindən on minlərlə dolları yıxa bilər, a 2010 iş Philadelphia'da əmlak tapıldı. Bir reklam lövhəsindən 500 fut məsafədə yerləşən evlər oxşar əmlaklardan 30.826 dollara ucuz idi. Araşdırmada, yalnız bir məhəllədə reklam lövhələrinin olması zərər verə bilər, siyahıyaalma traktındakı hər əlavə lövhə ev dəyərlərindən 947 dollar çıxılır.

10. Xəstəxana

təcili yardım işarəsi

Xəstəxanaya giriş | Bryan Steffy / Getty Şəkillər

İnsanlar bir xəstəxananın yaxınlığında yaşamaq istədiklərini düşünə bilərsiniz. Axı bir həkim təcili vəziyyətə cəmi bir neçə dəqiqə qalacaqdı. Ancaq yerli təcili yardım otağı ilə bir poçt kodu paylaşma evinizin dəyərini% 3,2 aşağı sala bilər, Realtor.com tapıldı. Təcili yardım sirenləri və digər səslər, ehtimal ki, endirimin səbəbidir.

Money & Career Cheat Sheet-dən daha çox şey:
  • Evinizin dəyərini artırmağın 10 ucuz yolu
  • Əmlak vergilərinə görə ən pis 10 dövlət
  • Heç bir sığorta şirkətinin əhatə etmək istəmədiyi ilk 10 it cinsi